Bénéficiant d’un panorama dégagé et surplombant VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, cette villa de 1995 est au coeur d’un quartier résidentiel. Elle développe plus de 300 m² habitables.

Volumes et luminosité sont les maîtres mots dès la porte d’entrée passée. Les pièces de vie sont ouvertes renforçant la convivialité des lieux. Le salon offre une hauteur cathédrale ne pouvant laisser indifférent.
La cuisine fonctionnelle s’articule autour de son îlot central. Un espace cellier non attenant la complète.

Le rez-de-chaussée compte trois belles chambres profitant chacune de grands placards. Elles se partagent une salle de bains avec douche et baignoire.

L’escalier en bois mène à un bel espace ouvert de plus de 40 m² surplombant les pièces de vie.
L’espace nuit de ce niveau se compose de la même manière que le rez-de-chaussée. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour créer une uniformité de prestations.

Le sous-sol complet offre une surface de stationnement confortable avec portails motorisés ainsi que des espaces de stockage nécessaires dans cette villa typée familiale. Un bureau avec accès indépendant a été aménagé, idéal pour une profession libérale…

Plus de 3000 m² de terrain entourent la maison et lui offrent toute son indépendance. Un espace pool-house a été pensé pour profiter pleinement de la piscine et de l’extérieur.

Trois photos sont des propositions d’aménagement pour aider à la projection (la pièce à vivre et la chambre)

Cave
Climatisation réversible et chauffage au gaz de ville
Tout à l’égout
Fibre

Commerces et services : 10 min à pied
Rodez : 1 h
Toulouse : 2 h

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 870 euros et 2 600 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr