#SOUS-OFFRE

Cette charmante maison en pierre entièrement rénovée, habillée en partie de ses matériaux anciens, est bien cachée sur son terrain de 5187m² clos et harmonieusement arboré au calme sans vis -à -vis, dans un petit village à mi -chemin entre Villers Bocage à 6 minutes et à 20 minutes de Caen .
La maison principale vous accueille dans une ambiance à la fois chaleureuse et hors du temps, propice à la réflexion et au repos au milieu de la campagne normande.
Au rez-de-chaussée, une fois passé l’entrée, on découvre une cuisine ouverte équipée avec son ilot central et un poêle à bois qui font de ce lieu un endroit convivial. Une arrière cuisine complète ce côté.
Puis à droite un grand salon avec cheminée et ses ouvertures sur la terrasse.
Accessible par un charmant escalier ancien, le premier étage propose trois chambres dont une avec son propre dressing, une salle de bain et une salle d’eau.
Une belle surface à l’étage peut être aménagée.
Un garage couvert attenant à la dépendance complète cet ensemble immobilier avec un atelier.
Loin de l’agitation et à seulement 2h30 de Paris, la situation et l’environnement de cette authentique maison, fait de ce bien un havre de paix à découvrir au plus vite.

CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er janvier 2021 :
entre 2 700 euros et 3 750 euros. Logement à consommation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr