Appartement de charme avec terrasse

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Niché au calme d’une rue historique de La Rochelle, à 300 mètres du Vieux Port et 500 mètres du marché couvert, cet appartement de caractère en duplex de 72,52 m2 Carrez (80 m2 au sol) est une invitation à l’élégance. Réparti sur les deux derniers niveaux d’une petite copropriété, il se distingue par ses matériaux nobles, ses finitions impeccables et, atout majeur, une magnifique terrasse végétalisée de 9 m2 exposée plein Sud, offrant un havre de paix insoupçonné en ville.

L’entrée, située au deuxième étage, offre un accueil chaleureux avec murs en pierres apparentes et parquet ancien. Elle mène à un premier séjour agrémenté d’une cheminée ancienne, et à une cuisine semi-ouverte au style authentique, dont les façades en bois et boutons chinées intègrent parfaitement le style de l’appartement.

Séparé par une verrière, un espace bureau avec bibliothèque sur mesure présente un coin studieux ouvert sur le séjour, avec d’astucieux rangements sous l’escalier. Ce niveau est complété d’une salle d’eau. Une pièce de rangement supplémentaire de 3 m2 environ est accessible sur le palier (hors superficie Carrez).

Au niveau supérieur, un salon lumineux bénéficie d’une hauteur sous plafond remarquable, d’une charpente métallique apparente et s’ouvre généreusement sur la terrasse. La chambre principale, avec sa baie à galandage, offre une connexion directe à cet espace extérieur verdoyant. Un dressing aux façades en bois joliment travaillées mène à une mezzanine. Cette dernière dévoile un espace bureau confortable, ainsi qu’un second couchage pour des invités occasionnels.

La terrasse, véritable pièce à ciel ouvert, est un privilège rare pour un appartement en centre-ville, proposant un cadre intimiste pour se détendre et recevoir.

L’emplacement de ce bien immobilier de prestige est idéal : une rue calme dans un secteur historique, à quelques pas seulement de l’animation du Vieux Port et du marché couvert. À seulement 10 à 15 minutes de marche, la gare TGV vient parfaire l’attrait de cette adresse.

Un bien remarquable pour les amateurs d’appartements de charme.

Copropriété de 11 lots dont 3 d’habitations, charges annuelles de 2 141 euros par an.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 330 € et 1 840 €.