Agence LA ROCHELLE
Julie BADIANE

Elégante longère aux grands volumes

LA ROCHELLE 17000 #Maison de charme 396 M2 1 670 000 € | RÉF. EALR1375
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Elégante longère aux grands volumes

LA ROCHELLE 17000 #Maison de charme 396 M2 1 670 000 € | RÉF. EALR1375
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17000
LA ROCHELLE
396 m2
Surface
8
Chambres
5
Salles de bain/eau
10000 m2
Terrain
1 670 000
Prix de vente

Nichée dans une campagne verdoyante, cette grande longère de 500 m2 profite d’un environnement privilégié au calme, à seulement 10 minutes de La Rochelle.
L’ancien corps de ferme rénové est mis en valeur par la beauté de son vaste parc, qui n’en finit pas de charmer ses hôtes par la quiétude et la convivialité des lieux.

La pièce principale, comme témoin du style de la propriété, donne le ton élégant entre les pierres, les poutres apparentes, les tomettes d’époque et la présence chaleureuse de la cheminée.
Dans le prolongement, le séjour et le second salon ouvrent une belle perspective du volume à vivre.

A l’arrière, une cuisine aménagée et équipée bénéficie aussi d’une entrée sur l’extérieur. Complétée par un accès vers le garage ou la lingerie, puis une entrée et la chaufferie, cette partie est pensée pour toute la vie pratique de la maison.

De plain-pied également, une grande chambre parentale et sa salle de bain offrent un confort intime et chaleureux avec la présence d’une seconde cheminée.

A l’étage, le palier dessert une grande suite avec salle d’eau. Dans le dégagement, une seconde chambre, un bureau, un dressing et une salle de bain précèdent la dernière partie de la maison avec trois autres chambres et une salle d’eau. Cet espace nuit complet dispose de tout le confort nécessaire pour accueillir une grande famille ou un projet de chambres d’hôtes.

A l’extérieur, le jardin d’un hectare a été pensé pour recevoir et profiter pleinement du calme des lieux. Les espaces y sont paysagés, verdoyants et florissants, entre pinède, parc, terrasse et préau du pool house. Ce dernier est aménagé comme un vrai studio avec sa cuisine d’été et son bar, son espace salon, sa chambre et sa salle d’eau/wc.
Dans le prolongement du second bâti, la piscine quant à elle se niche entre terrasse et verdure.

De par sa rénovation, le confort et le volume de ses espaces, le charme de l’ancien, cette grande propriété de 396 m2 habitable fera le bonheur d’une famille nombreuse, pourra servir de repaire pour les grands rassemblements en toute saison ou comblera les projets professionnels d’accueil et services.

Charme, authenticité et élégance caractérisent ce bien qui respire le bonheur de la campagne, à seulement quelques minutes en vélo de toutes les commodités et des plages.
A visiter de toute urgence.

CLASSE ÉNERGIE : «D»/CLASSE CLIMAT : «D». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : de 2920 à 3980 €.

RÉF. EALR1375

Informations complémentaires

  • 12 pièces
  • 8 chambres
  • 2 salles de bain
  • 3 salles d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 10000 m2
  • Taxe foncière : 2 844 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 106 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 106
    kWh/m².an
    32*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 32 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 32
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2920 € et 3990 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Elégante longère aux grands volumes
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Julie BADIANE - EI
Agent commercial
RSAC : 453 763 468 La Rochelle
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Espaces Atypiques
Charente-Maritime

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