Agence LA ROCHELLE
Emile SOURICE

Maison de caractère rénovée et son jardin paysagé

LA ROCHELLE 17000 #Maison Atypique #Maison avec jardin #Maison de charme 200 M2 795 000 € | RÉF. EALR1555
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Maison de caractère rénovée et son jardin paysagé

LA ROCHELLE 17000 #Maison Atypique #Maison avec jardin #Maison de charme 200 M2 795 000 € | RÉF. EALR1555
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17000
LA ROCHELLE
200 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
753 m2
Terrain
795 000
Prix de vente

Située à 15 minutes du centre ville de La Rochelle, dans une commune avec commerces et écoles accessibles à pied, cette maison ancienne a été rénovée pour proposer des éléments anciens, mis en valeur par des matériaux modernes et confortables. Accompagné de son charmant jardin paysagé avec piscine, cette maison en pierre ravira les amateurs de bâtisses charentaises.

A l’avant, l’entrée conventionnelle dévoile un dégagement bordé de pierres apparentes permettant de distribuer les pièces de vie. Le salon-séjour traversant, orné d’une imposante cheminée, propose un parquet massif récent. Pour profiter des extérieurs, il s’ouvre côté jardin par une porte fenêtre. La cuisine, elle aussi tournée sur le jardin, profite d’équipements haut de gamme et d’un agréable plan de travail en granite martelé.
Sur ce même rez-de-chaussée, une grande suite parentale avec salle de bains et douche permet de vivre de plain-pied.

A l’étage, un palier au parquet ancien dessert quatre grandes chambres (de 12 à 20 m2 environ) qui se partagent une salle d’eau. Ce niveau est complété d’une pièce de rangement pouvant être aménagée en bureau.

Dans le jardin, entièrement clos de murs anciens, le charme est de mise. Les arbres et fleurs offrent un écrin de verdure apaisant tout en mettant agréablement en avant cette façade en pierre bordée d’une terrasse bois. Une piscine et sa terrasse sont parfaitement implantées dans ce décor rare et appréciable. Un potager est également aménagé pour une récolte locale.

Le bien est complété par un garage à l’avant de la maison, et pourrait en accueillir un second côté jardin avec quelques modifications d’une structure existante.

Bénéficiant d’un double accès, des véhicules peuvent accéder à la parcelle par l’arrière de la maison.

A noter également la présence de panneaux photovoltaïques permettant une revente d’électricité de 2500€/an environ.

Boulangerie, épicerie et autres commerces sont accessibles à pied. Tout comme l’école primaire de la commune. La Rochelle, ainsi que la plage de Châtelaillon ne sont qu’à 15 minutes de trajet.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1958€ et 2650€.

RÉF. EALR1555

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 753 m2
  • Taxe foncière : 1 263 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 190 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 190
    kWh/m².an
    6*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 6 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 6
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1958 € et 2650 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
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Emile SOURICE - EI
Agent commercial
RSAC : 904 100 823 La Rochelle
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