Agence LA ROCHELLE
Ludivine SABATIER

Authentique charentaise à huit kilomètres du Vieux Port de La Rochelle

LA ROCHELLE 17000 #Demeure de caractère #Maison avec piscine #Maison en pierre 268 M2 997 500 € | RÉF. EALR2010
Appeler
Écrire
Authentique charentaise à huit kilomètres du Vieux Port de La Rochelle
LA ROCHELLE 17000 #Demeure de caractère #Maison avec piscine #Maison en pierre 268 M2 997 500 € | RÉF. EALR2010
Appeler
Écrire
17000
LA ROCHELLE
268 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
1410 m2
Terrain
997 500
Prix de vente

Située sur la commune de Dompierre, à seulement 8 kilomètres du Vieux Port de La Rochelle, facilement accessible à vélo par la piste cyclable longeant le canal de Rompsay, cette authentique maison charentaise d’environ 268 m2 habitables se dresse sur une parcelle de plus de 1 400 m2. Loin des regards, ce lieu privilégié combine le charme de l’ancien à des prestations modernes, offrant un cadre de vie raffiné pour une famille. Il dispose d’un jardin paysager, d’une piscine chauffée, de plusieurs terrasses, d’un garage et de stationnements couverts.

Dès l’entrée, la bâtisse séduit par ses volumes et ses éléments d’origine. Le grand séjour, mis en valeur par des poutres apparentes et une mezzanine créant un vide sur séjour, invite à la convivialité. Une ambiance chaleureuse y est apportée par un mur en pierres, un insert aux lignes contemporaines et de larges baies vitrées qui ouvrent sur la terrasse ensoleillée et la piscine. La cuisine, séparée mais communicante avec le séjour, s’ouvre sur une seconde terrasse ombragée. Dotée d’un piano de cuisson et d’un plan de travail en granit, elle allie fonctionnalité et style authentique. Un cellier attenant la complète.
Au rez-de-chaussée se trouvent également un bureau avec une cheminée ancienne et une suite parentale d’environ 31 m2, bénéficiant d’un dressing, d’une salle d’eau et d’une vue paisible sur le jardin.

Ce premier niveau comprend également une entrée dotée de plusieurs rangements, d’une chaufferie, ainsi qu’un espace bien-être d’environ 20 m2 (hors surface habitable), dédié au spa. Ce dernier profite d’un panorama verdoyant grâce à une large façade vitrée ouvrant sur le jardin.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres lumineuses qui se partagent une salle d’eau. La mezzanine surplombant le séjour accueille un second bureau et un coin télévision. Une salle de billard de 22 m2, au charme vintage, ajoute une possibilité d’aménagement supplémentaire en cinquième chambre.

À l’extérieur, le vaste jardin paysager propose des espaces variés. Une piscine ornée de mosaïque jouxte une terrasse plein sud, face à la charmante façade en pierre de la maison. Une zone de pelouse invite à la détente, et la présence d’un verger et d’un potager ravit les amateurs de produits locaux. Un grand préau pouvant abriter trois véhicules, complété par un garage, ravira les passionnés de mécanique.

Cette maison de caractère, où l’élégance du bâti ancien s’allie à un cadre de vie serein et moderne, est un bien singulier qui saura séduire les acquéreurs en quête d’un lieu d’exception.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 460 € et 4 710 €.

RÉF. EALR2010

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 1410 m2
  • Stationnement : 6 places
  • Taxe foncière : 1 012 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 151 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 151
    kWh/m².an
    27*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 27 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 27
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 3460 € et 4710 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Authentique charentaise à huit kilomètres du Vieux Port de La Rochelle
Ce bien m'intéresse, je souhaite plus d'informations
Votre contact Espaces Atypiques
Agence LA ROCHELLE
Ludivine SABATIER - EI
Agent commercial
RSAC : 931 230 817 La Rochelle
Formulaire de contact
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Laissez ce champ vide pour valider le formulaire
Espaces Atypiques
Charente-Maritime

L’agence immobilière Espaces Atypiques La Rochelle déniche des biens d’exception

Espaces Atypiques Charente-Maritime (17) étend son expertise sur l’ensemble du département avec ses quatre agences présentes à La Rochelle, Royan, L’Ile de Ré et l’Ile d’Oléron. L’agence d’immobilier haut de gamme et de prestige circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron.

Espaces Atypiques Charente-Maritime invite à découvrir un catalogue exclusif de biens uniques, sélectionnés pour leur singularité et leur emplacement privilégié dans les zones les plus recherchées de La Rochelle et ses environs, y compris Royan, l’Ile de Ré, l’Ile d’Oléron, et Saintes.

Les maisons de charme à La Rochelle sont pleines d’authenticité, l’histoire et le caractère se rencontrent dans des rénovations soigneusement conçues pour préserver l’âme de la propriété tout en offrant confort moderne et élégance.

Les maisons en bord de mer offrent des vues imprenables et un accès direct aux plages, idéales pour ceux qui cherchent à intégrer les loisirs maritimes dans leur quotidien.

Les maisons avec piscine permettent de profiter d’un espace de détente absolu où la vie privée et le luxe se combinent pour créer un refuge parfait.

Pour les amateurs de design moderne, les maisons contemporaines à Royan et sur l’Ile de Ré proposent des architectures audacieuses avec des espaces de vie ouverts, des finitions haut de gamme et des technologies écologiques.

Les propriétés urbaines et maisons de ville à La Rochelle, mais aussi les lofts spacieux et les appartements avec terrasses offrent un style de vie dynamique et connecté, parfait pour ceux qui apprécient à la fois la culture urbaine et le confort domestique.

Chaque propriété sélectionnée par l’agence immobilière de La Rochelle est une invitation à vivre une vie moins ordinaire dans l’un des plus beaux cadres de France.

Conseiller à un ami
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
Newsletter

Évadez-vous dans des lieux insolites et magiques en vous abonnant à la newsletter d’Espaces Atypiques.

  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Laissez ce champ vide pour valider le formulaire