Agence LA ROCHELLE
Julie BADIANE

Propriété entre histoire et modernité

LA ROCHELLE 17000 236 M2 740 000 € | RÉF. EALR1385
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Propriété entre histoire et modernité

LA ROCHELLE 17000 236 M2 740 000 € | RÉF. EALR1385
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17000
LA ROCHELLE
236 m2
Surface
5
Chambres
4
Salles de bain/eau
815 m2
Terrain
740 000
Prix de vente

Située au coeur de la ville de Marans, cette propriété chargée d’histoire offre des volumes généreux, idéale pour de grandes familles ou pour recevoir des hôtes.
Sa superficie d’environ 236 m2 dévoile l’authenticité du lieu grâce aux matériaux nobles comme les parquets en bois massif, la pierre, ou encore l’escalier d’époque en colimaçon.

Depuis le jardin, l’accès principal donne sur une belle entrée élégante sublimée par l’escalier d’époque, pièce maîtresse de la maison.
Elle distribue une grande cuisine indépendante équipée et modernisée avec vue sur le jardin et un accès à la terrasse.
De l’autre côté, un vaste salon d’accueil – bibliothèque dessert un espace cocooning avec cheminée.
Dans le prolongement, côté rue, une entrée indépendante donne accès à un bureau avec point d’eau et toilettes.

A l’étage, un dégagement mène à une première grande chambre, puis à une suite avec salle d’eau et dressing. De l’autre coté, une troisième large chambre dispose aussi d’un espace dressing, et le quatrième espace nuit jouxte la dernière salle d’eau du niveau. Toutes ces pièces bénéficient d’une vue plongeante sur le jardin de la propriété.

Au rez-de-chaussée, dans une aile indépendante à l’arrière de la cuisine, un couloir mène dans un espace buanderie puis au garage avec grenier.
Dans cette même aile et en toute intimité, une belle suite parentale s’offre une vue de plain pied sur le jardin, un large dressing, une salle de bain avec baignoire balnéo et une mezzanine comme espace de travail ou coin nuit supplémentaire.

Insoupçonnable, un bel escalier en pierre se cache dans la cuisine et réserve la surprise d’une grande cave voûtée au sous-sol, vestige du Château des Templiers.

Côté jardin, un second garage jouxte l’entrée par le grand portail d’époque sur la cour.
Un carport et plusieurs dépendances permettent le rangement du matériel d’extérieur, et offrent le confort d’une salle de sport avec jacuzzi. La grande terrasse, les massifs verdoyants et fleuris ainsi que les arbres viennent sublimer le jardin de ce bien rare, qui attend sa future piscine.

Cette demeure familiale est à proximité immédiate de toutes les commodités de la ville, du port de plaisance pour profiter des balades sur la Venise Verte et des accès pour rejoindre les plages de Vendée ou de La Rochelle.
A noter le développement rapide de la ville qui offrira bientôt un accès par la gare.

Cette propriété saura charmer les amateurs d’authenticité prêts à se réapproprier les volumes de ce lieu pour une grande famille ou un projet de chambres d’hôtes.

CLASSE ÉNERGIE : « D » / CLASSE CLIMAT : « D ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : de 2850 à 3890 €.

RÉF. EALR1385

Informations complémentaires

  • 12 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 3 salles d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 815 m2
  • Stationnement : 4 places
  • Taxe foncière : 1 730 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 195 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 195
    kWh/m².an
    41*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 41 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 41
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2850 € et 3890 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Espaces Atypiques
Charente-Maritime

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