Au coeur vibrant de La Rochelle, à quelques pas seulement des commerces et des transports, cette maison de ville de grand standing mêle avec subtilité le charme de 1911 à une esthétique contemporaine affirmée.

Cette propriété de plus de 140 m2 dégage une atmosphère sereine et un raffinement discret, véritable havre de paix au centre de la cité.

Dès l’entrée, l’architecture intérieure de la demeure capte le regard et affirme son caractère.

Le rez-de-chaussée accueille un séjour chaleureux, habillé de rangements réalisés sur mesure, où un poêle à bois s’intègre harmonieusement pour des instants tout en douceur. Cet espace de vie, ouvert sur une cuisine baignée de lumière, est sublimé par un parquet massif qui lui confère une élégance naturelle.

La cuisine, pièce maîtresse de l’habitat, associe matériaux haut de gamme et agencement professionnel pour offrir un espace chaleureux et fonctionnel, où la verrière plein sud laisse entrer la lumière du jardin avec élégance.

Le sous-sol dévoile un bureau avec placard, pouvant également faire office de chambre d’amis, un dégagement avec placards et cave à vin intégrée ainsi qu’une chaufferie-buanderie équipée d’une aspiration centralisée et d’un adoucisseur d’eau.

Au premier étage, la suite parentale est une invitation à la détente, avec sa salle de bain comprenant double vasque, baignoire balnéo, douche et w.c. indépendant. Des placards réalisés sur mesure habillent les murs, optimisant ainsi chaque espace de rangement.

Une seconde suite, situé au deuxième étage, présente également des éléments de rangement, salle d’eau et w.c. indépendant, assurant confort et intimité.

Le terrain abrite un charmant jardin et une terrasse sans vis-à-vis, refuge verdoyant propice à la détente. Bénéficiant d’une exposition sud-ouest et d’une vue apaisante sur le jardin, cet espace extérieur invite à savourer pleinement les journées ensoleillées.

Une dépendance située au fond de la parcelle offre quant à elle plusieurs opportunités d’aménagement.

La maison témoigne d’un soin constant, visible tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Les fenêtres en bois double vitrage, complétées par des volets en PVC, garantissent confort et isolation.

Cette propriété d’exception représente une opportunité rare de vivre dans un cadre raffiné et paisible dans une ville emblématique de la Charente- Maritime proche du centre historique, des parcs et du bord de mer.

CLASSE ÉNERGIE : « C » / CLASSE CLIMAT : « A». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 560 € et 2 180 €.