Situé idéalement au dernier étage d’une résidence calme du quartier prisé de La Genette, cet appartement traversant offre un cadre de vie d’exception.
Ce bien de 117 m2 bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux pas des commerces des avenues Guiton et Coligny, et à seulement 700 mètres du Vieux Port.

Baigné de lumière, il séduit par ses volumes généreux et ses remarquables espaces extérieurs : une vaste terrasse principale et une terrasse filante, toutes deux offrant des vues spectaculaires sur la mer et le centre-ville.

L’entrée de l’appartement dévoile un séjour lumineux, prolongé harmonieusement par une grande terrasse. Ce vaste espace de réception ouvre sur une vue imprenable du centre historique de La Rochelle, laissant admirer ses célèbres tours dans toute leur majesté.
La cuisine indépendante, située côté Ouest, bénéficie d’un accès direct à une terrasse filante, offrant une perspective privilégiée sur la sortie du port de plaisance et son environnement réputé. Une ouverture vers la pièce de vie principale est envisageable, permettant d’imaginer un volume encore plus spacieux et convivial.

L’espace nuit, accessible via un dégagement, se compose de trois chambres distinctes. La suite principale, d’une surface généreuse de 24 m2, permet d’accueillir un espace bureau avec accès direct à la grande terrasse côté ville. Les deux autres chambres bénéficient également d’un accès à la terrasse filante côté mer, pour des réveils face à l’horizon. Deux salles d’eau complètent cet agencement fonctionnel.

Si l’appartement requiert des rafraîchissements, il présente un potentiel remarquable avec ses volumes bien pensés et des matériaux à conserver à l’image de son parquet qui confère une chaleur certaine aux lieux.

Deux places de stationnement privatives et une cave complètent ce lot immobilier.

Les extérieurs avec vue imprenables sont un atout majeur de cet appartement, qui en font un bien rare. L’emplacement privilégié de la copropriété garantit un calme appréciable tout en assurant une proximité immédiate avec l’effervescence du centre-ville, ses boutiques, ses restaurants et le charme intemporel du Vieux Port.

Copropriété de 48 lots principaux, charges annuelles de 3 523 euros par an. Et pour le lot d’habitation: les quatre cent huit / dix millièmes ( 408 / 10000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 430 € et 3 330 €.