À 15 minutes de Saintes, cette propriété de charme se dévoile au coeur d’un environnement naturel remarquable, protégé et boisé, où le calme et l’authenticité règnent en maître.

Ancienne ferme en moellons soigneusement réhabilitée, cette propriété se compose aujourd’hui de deux habitations distinctes développant près de 415 m2 habitables, nichées au coeur d’un parc paysager de plus de 6 400 m2.

La maison principale, d’environ 240 m2, s’ouvre sur une entrée majestueuse, anciennement grange, mise en valeur par une hauteur sous plafond spectaculaire et une mezzanine aux allures de galerie.
Cette dernière, actuellement aménagée en bureau, pourrait accueillir une bibliothèque, un espace musique ou une chambre. Le salon et la salle à manger, chaleureux et authentiques, sont soulignés par la présence de cheminées d’époque. La cuisine, également dotée de sa propre cheminée, prolonge l’ambiance conviviale.

L’étage accueille trois chambres, dont une suite avec salle de bains privative. Deux autres chambres se partagent une salle d’eau, et des rangements sur le pallier complètent l’ensemble.

La terrasse ombragée avec sa tonnelle, les espaces de rangement attenants à la buanderie et à la chaufferie, ainsi que le puits alimentant toute la propriété, témoignent d’un confort au quotidien.

Le second logement, d’environ 175 m2, actuellement exploité en gîte, offre de nombreuses possibilités. Il dispose d’une entrée, d’un salon, d’une cuisine aménagée, de trois grandes chambres avec salle d’eau et d’une autre salle d’eau et wc indépendant.

Une salle de réception de 50 m2 face à la piscine offre de nombreuses possibilités.
Cet espace indépendant peut parfaitement convenir pour accueillir famille ou amis, poursuivre une activité touristique, ou envisager un usage professionnel (séminaires, ateliers …).

Une piscine chauffée de 11 x 5 m vient parfaire l’ensemble, harmonieusement intégrée à son écrin de verdure. Le lieu, préservé de tout vis-à-vis et de toute nuisance, offre une quiétude absolue.

Un bien rare, alliance subtile entre cachet ancien et projet de vie pluriel, dans un cadre apaisant et inspirant.

CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : G. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 20 450 € et 27 740 €.
A noter : l’estimation des dépenses énergétiques indiquée dans le DPE ne reflète pas la consommation réelle constatée par les propriétaires. Les factures à l’appui, les dépenses annuelles sont nettement inférieures.