Agence ROYAN
Anouchka COLIN

Maison pittoresque à la rénovation haut-de-gamme

SAINTES 17100 #Demeure de caractère #Maison Atypique #Maison de charme 107 M2 652 000 € | RÉF. EALR1393
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Maison pittoresque à la rénovation haut-de-gamme

SAINTES 17100 #Demeure de caractère #Maison Atypique #Maison de charme 107 M2 652 000 € | RÉF. EALR1393
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17100
SAINTES
107 m2
Surface
2
Chambres
1
Salle de bain/eau
2130 m2
Terrain
652 000
Prix de vente

Située dans un village médiéval à 10 km de Saintes, en position dominante entourée d’une nature verdoyante et des vignobles de Cognac, cette demeure de 1810 restaurée en 2017 a été entièrement repensée et modernisée dans les moindres détails et sera vendue meublée.

L’architecte a su donner à cette propriété d’environ 107 m2 une élégance hors norme tant au niveau de la conception des espaces de vie qu’à travers le choix, la qualité et les finitions des matériaux.

Dès l’entrée, la pièce de vie offre un open-space d’une surface d’environ 41 m2 qui accueille la cuisine, réalisée avec des matériaux contemporains et équipée d’électroménager dernier cri.
La cheminée en métal suspendue avec foyer ouvert souligne les baies vitrées de couleur noire, qui tranchent avec la vieille pierre du bâti traditionnel.
Avec son espace dînatoire et son salon, cette pièce de vie offre une vue spectaculaire sur la terrasse, les jardins et les collines environnantes.

L’espace nuit du premier étage offre une entrée indépendante qui distribue une belle suite principale lumineuse conçue dans une ambiance douce et raffinée qui dispose d’un dressing et d’une salle de bain attenante avec large douche à l’italienne et wc indépendant.

L’étage supérieur dispose d’un grand volume ouvert très lumineux qui bénéficie d’une vue imprenable sur les jardins et la nature verdoyante, agencé en chambre et coin bibliothèque.

A l’extérieur, un ancien chai aménagé en cuisine d’été est entièrement équipé et dispose également d’une salle à manger et d’un salon, idéal pour accueillir les douces soirées entre amis.
La piscine chauffée avec volet roulant et sa plage en bois sublime ce coin détente.

Le jardin sculptural mêle différentes variétés de végétaux : arbustes sculptés à la Japonaise ou essences méditerranéennes, mais aussi des matières minérales et pièces de ferronnerie telle la fontaine design en métal rouillé ou encore les bordures des jardinières. Les propriétaires ont souligné en ponctuant de sculptures la beauté des lieux au détour d’une promenade sur une parcelle de 2130 m2.
Un puits d’époque en partie haute et un lavoir ancien en contrebas sauront aussi vous interpeler.

Dans les petites ruelles qui montent et descendent de ce village chargé d’histoire et d’architecture, les visiteurs flânent devant des commerces au charme pittoresque d’autrefois qui abritent des artistes, des peintres… Un véritable coup de coeur pour cette maison, une âme unique.

CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 934 et 1264€.

RÉF. EALR1393

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 2130 m2
  • Stationnement : 1 place
  • Taxe foncière : 980 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 173 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 173
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison pittoresque à la rénovation haut-de-gamme
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Votre contact Espaces Atypiques
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Anouchka COLIN - EIRL
Agent commercial
RSAC : 844118760 La Rochelle
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2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
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