Sixtie’s sublimée dans son écrin de verdure à 300m de la plage

SOUS COMPROMIS DE VENTE

Située à Saint-Georges-de-Didonne, véritable joyau aux portes de l’Atlantique où la forêt s’étend harmonieusement jusqu’au rivage, cette Sixties entièrement rénovée avec soin se dévoile dans un charmant village authentique à l’ambiance balnéaire en toute saison pour un quotidien au goût singulier.

L’élégance de cette villa se déploie sur environ 163 m2 répartis sur deux niveaux, au bout d’une allée discrète entourée de verdure, le tout sur une parcelle arborée de plus de 2 700 m2. Conçue avec des espaces de vie inversés, la pièce de réception de 44 m2 au premier étage ouvre une perspective imprenable sur le jardin boisé. Les grandes baies vitrées à galandage s’effacent pour laisser place à une vie dedans-dehors, où la terrasse suspendue accueille des instants chaleureux, du petit-déjeuner aux cocktails dînatoires.

La cuisine, aménagée et équipée, s’accompagne d’un vaste espace repas avec une grande table propice aux moments conviviaux. Le salon cosy invite à la détente. Une chambre spacieuse de plus de 27m2 occupe également cet étage, avec la possibilité de la transformer en deux chambres, comme aménagé dans le passé avec le balcon filant. Une salle d’eau moderne et un WC viennent compléter ce niveau, permettant confort et fonctionnalité dans un cadre paisible et intimiste.

Le niveau inférieur, en rez-de-jardin, est dédié aux espaces nuit et aux moments de détente. Un salon-télévision, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, s’ouvre sur la terrasse dînatoire estivale et une cuisine d’été abritée, offrant ainsi un cadre parfait en plein air. Le jacuzzi complète cet espace extérieur, ajoutant une touche de bien-être à cette propriété conçue pour un art de vivre raffiné.

Ce niveau comprend trois chambres confortables, dont une suite avec salle d’eau intégrée, parfaite pour préserver l’intimité. Une deuxième salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC japonais indépendant apportent une touche de modernité et de confort. Une pièce annexe, dédiée à la chaufferie et dotée d’un espace de stockage, finalise cet étage fonctionnel, pensé pour le quotidien.

Implantée dans un quartier résidentiel, cette villa entourée d’un parc boisé est un véritable terrain de jeux pour les plus jeunes. Ici, l’imagination prend vie : monter une cabane, planter une tente pour des jeux d’indiens ou revivre les aventures de Robinson Crusoé. Tout devient possible, au coeur de la nature et à proximité des plages à 300m. Un havre de tranquillité et de plaisir, idéal pour les réceptions en famille ou entre amis, à découvrir sans attendre.

CLASSE ÉNERGIE : « B » / CLASSE CLIMAT : « A ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 840€ et 1200€.