Agence ROYAN
Anouchka COLIN

Villa de villégiature avec son parc boisé et sa vue mer

SAINT GEORGES DE DIDONNE 17110 #Villa 120 M2 1 999 000 € | RÉF. EALR1461
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Villa de villégiature avec son parc boisé et sa vue mer

SAINT GEORGES DE DIDONNE 17110 #Villa 120 M2 1 999 000 € | RÉF. EALR1461
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17110
SAINT GEORGES DE DIDONNE
120 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
17485 m2
Terrain
1 999 000
Prix de vente

Située à Saint-Georges-de-Didonne, au coeur d’un parc boisé de plus de 1,7 hectare, à l’abri des regards, cette propriété dont les plus anciennes origines remontent à 1880 au sein d’une illustre famille du Cognac est restée depuis toutes ces années leur refuge en toute saison avec une vue mer insoupçonnée.

La villa de plain-pied, construite après guerre par les grand-parents, développe plus de 126 m2 habitables en partie haute surplombant la vue. Dès l’entrée avec son dressing invités, le spectacle se savoure jusqu’à la pièce de vie plein Sud, conviviale et chaleureuse, qui donne accès à la terrasse. Le salon est agrémenté d’une cheminée Focus à foyer ouvert et d’un espace dînatoire. La vue mer est omniprésente à tous moments par les différentes parois vitrées cintrées tels des tableaux avec une double exposition d’ensoleillement Sud /Ouest. La cuisine aménagée et équipée avec son comptoir bar offre un lieu convivial en toute saison.

L’aile gauche avec les espaces nuits dévoile quatre chambres dont la chambre parentale avec son accès à la terrasse et sa vue surplombant la mer, une salle d’eau avec toilette intégré et une salle de bain avec toilette séparé.

Au doux son des ressacs et des embruns marins, le parc boisé avec ses plantations offre une aire de jeux incroyable.

Une propriété apaisante où la vue mer depuis les espaces de réception ou les espaces nuits offre un lieu unique à toute heure de la journée et une douceur de vivre.
Un bien unique et intimiste.

CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : « C ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 1210€ et 1690€

RÉF. EALR1461

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 17485 m2
  • Stationnement : 1 place
  • Taxe foncière : 2 086 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 148 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 148
    kWh/m².an
    29*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 29 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 29
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1210 € et 1690 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa de villégiature avec son parc boisé et sa vue mer
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Votre contact Espaces Atypiques
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Anouchka COLIN - EIRL
Agent commercial
RSAC : 844118760 La Rochelle
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Espaces Atypiques
Charente-Maritime

En Charente-Maritime, l’agence d’immobilier de luxe circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron. Un territoire bordé d’eau dans lequel on trouve des villas contemporaines, des maisons de caractère, des appartements avec terrasse, des lofts avec vue sur la mer.

L’agence d’immobilier atypique Charente-Maritime

Ancienne échoppe rénovée de façon contemporaine, l’agence Espaces Atypiques La Rochelle s’est installée dans l’axe passant de La Rochelle : le quartier Porte-Royale. L’adresse s’étire sur deux niveaux : béton ciré et métal au rez-de-chaussée et parquet ancien et charpente en bois apparent à l’étage. Et c’est au rez-de-chaussée, dans un salon convivial en open space que les agents accueillent leurs clients. Un espace chaleureux habité par les œuvres d’artistes locaux.

N’hésitez pas à pousser la porte de l’agence ! Des agents spécialisés en immobilier de luxe et atypique vous attendent et sauront être à l’écoute de votre projet que ce soit dans l’ancien ou dans le neuf.

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
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