Agence ILE DE RÉ
Emeline DE LANTY

Familiale d’exception en coeur de village

LOIX 17111 #Ancien Chai #Maison Atypique #Maison de charme 249 M2 1 575 000 € | RÉF. EALR1328
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Familiale d’exception en coeur de village

LOIX 17111 #Ancien Chai #Maison Atypique #Maison de charme 249 M2 1 575 000 € | RÉF. EALR1328
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17111
LOIX
249 m2
Surface
6
Chambres
3
Salles de bain/eau
280 m2
Terrain
1 575 000
Prix de vente

Située au coeur du village de Loix, à proximité immédiate de tous les commerces, cette grande maison familiale a fait l’objet d’une rénovation complète en 2015.
Cette magnifique propriété allie le charme authentique de l’île avec des aménagements modernes de grande qualité.

Au rez-de-chaussée, une immense pièce de vie accueille chaleureusement une grande cheminée qui trône au centre de l’espace, créant une ambiance réconfortante pour les soirées d’hiver.
La cuisine ouverte invite à des moments de partage et de convivialité, tandis que le salon et la salle à manger sont baignés de lumière naturelle entrant par les grandes baies vitrées.

En montant l’escalier en bois, le premier étage de cette maison de caractère offre trois chambres spacieuses avec une salle d’eau ainsi qu’une grande suite parentale, comprenant dressing et salle d’eau, véritable havre de paix privé.

A l’extérieur, une grande terrasse de plus de 100 m2 offre un espace idéal pour les repas en plein air, les moments de détente au soleil et les soirées étoilées.
À l’arrière de la propriété, une charmante dépendance, un ancien chai, abrite deux chambres confortables partageant une salle d’eau.

Une buanderie pour plus de commodités et un garage à vélos viennent compléter ce bien.

CLASSE ÉNERGIE : « C » / CLASSE CLIMAT : « A ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 1 560€ et 2 150€.

RÉF. EALR1328

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 6 chambres
  • 3 salles d'eau
  • Surface du terrain : 280 m2
  • Taxe foncière : 2 300 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 129 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 129
    kWh/m².an
    4*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 4 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 4
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Familiale d’exception en coeur de village
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2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
Sur rendez-vous
13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
Sur rendez-vous
134 rue Gambetta - 17200 Royan
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