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Anouchka COLIN

Propriété revisitée empreinte de charme et d’authenticité

MORNAC SUR SEUDRE 17113 #Demeure #Demeure de caractère #Maison Atypique 277 M2 899 000 € | RÉF. EALR1577
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Propriété revisitée empreinte de charme et d’authenticité

MORNAC SUR SEUDRE 17113 #Demeure #Demeure de caractère #Maison Atypique 277 M2 899 000 € | RÉF. EALR1577
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17113
MORNAC SUR SEUDRE
277 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
1220 m2
Terrain
899 000
Prix de vente

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Située au coeur de Mornac-sur-Seudre, village inscrit parmi les joyaux des plus beaux villages de France, cette adresse bénéficie d’un cadre exceptionnel. Bordée par le paisible murmure de la Seudre, cette enclave pittoresque séduit par son atmosphère envoûtante.

Nichée à l’abri des regards indiscrets, cette propriété incarne l’harmonie parfaite entre son architecture d’époque et ses espaces de vie modernes.
Tel un hameau familial, elle déploie ses charmes sur environ 277 m2 à travers deux ailes distinctes, offrant ainsi un refuge accueillant pour les hôtes et la famille sur une parcelle de 1220 m2.

La partie centrale de la demeure, s’étalant sur deux niveaux, révèle une vaste pièce de réception de 60 m2 où les pierres apparentes se marient élégamment aux baies contemporaines, préservant ainsi l’authenticité et le cachet d’antan.

Un bureau orné d’une cheminée d’époque dévoile l’entrée, où le sol d’origine rappelle l’histoire riche de cette demeure. Une cuisine avec cellier ainsi qu’une salle d’eau et toilettes indépendants complètent harmonieusement le rez-de-chaussée de cette première partie. À l’étage, deux chambres se partagent une salle d’eau, proposant ainsi des espaces intimes et chaleureux où règnent le confort et la tranquillité.

La bâtisse centrale, véritable merveille de ce bien, offre l’extraordinaire privilège d’un patio préservé, où les brises légères et les dîners se déroulent en toute saison, imprégnés d’une atmosphère chaleureuse et conviviale. Ce havre de paix devient le théâtre idéal pour des réceptions mémorables, où chaque instant est rythmé par la joie et la bonne humeur.

La seconde partie de cette demeure, dotée d’une entrée indépendante, se révèle tel un refuge, avec son atmosphère accueillante, semblable à une seconde maison. Dès l’entrée, un salon convivial invite à la détente, tandis que la cuisine, avec son accès direct au patio et la salle à manger de réception, se prête parfaitement à des moments de convivialité et de partage entre amis et famille. Une chambre confortable, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes indépendantes, y viennent s’ajouter.

À l’étage, deux chambres accueillent des espaces de repos paisibles et raffinés, où le calme et la sérénité règnent en maître.

Propice à la détente et à la contemplation, le jardin dévoile ses multiples charmes à chaque détour.
Sous une tonnelle délicate, un espace repas invite à des moments de partage autour de délicieuses saveurs, tandis que les effluves enivrants des fleurs grimpantes enveloppent les convives d’une douceur parfumée.

La piscine, véritable oasis de fraîcheur, devient le point de convergence des journées ensoleillées et des soirées enjouées sous les étoiles.

Cette remarquable propriété, avec ses cinq chambres spacieuses, est entourée d’un jardin luxuriant, soigneusement aménagé et agrémenté d’une végétation variée, offrant ainsi un cadre de vie paisible et enchanteur. Un véritable havre de verdure où il fait bon se ressourcer et se détendre en toute intimité.

De plus, cette demeure dispose d’un chai, un espace polyvalent à transformer selon vos souhaits et besoins. Que ce soit pour créer un atelier d’artiste, une salle de jeux ou même un espace de détente supplémentaire, les possibilités sont infinies.
L’aire de stationnement, située à l’abri des regards, constitue un véritable atout, pouvant accueillir jusqu’à cinq véhicules en toute sécurité. Un confort indéniable pour les résidents et leurs invités.

Une expérience unique empreinte de charme et d’authenticité à seulement 12km de la plage de Nauzan et du Marché Central de Royan.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3440€ et 4700€.

RÉF. EALR1577

Informations complémentaires

  • 12 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1220 m2
  • Stationnement : 6 places
  • Taxe foncière : 2 151 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 174 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 174
    kWh/m².an
    46*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 46 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 46
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3440 € et 4700 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
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Anouchka COLIN - EIRL
Agent commercial
RSAC : 844118760 La Rochelle
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