Propriété à la rénovation exceptionnelle mêlant charme et confort

SOUS COMPROMIS DE VENTE-EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Située à deux pas de Cozes, à quelques kilomètres des plages de la côte Royannaise, cette propriété de caractère du début du XIVe siècle offre un cadre de vie singulier dans une atmosphère exceptionnelle mêlant calme et douceur.

Profitant d’une rénovation faite de matériaux haut de gamme, la propriété développe une surface habitable généreuse répartie en trois espaces distincts sur près d’un hectare de terrain paysager.

L’habitation principale, véritable coeur du domaine, séduit par son ambiance chaleureuse et sa luminosité. Le salon cathédrale, sublimé par ses poutres en bois brut, ses murs en pierres et le sol en travertin, se déploie sur une pièce de vie où se conjuguent avec élégance authenticité et confort contemporain.

Trois chambres viennent compléter cet espace de vie principal, dont une suite en plain-pied profitant d’un grand dressing et d’une salle de bain privative.

À cela s’ajoutent deux autres entités indépendantes : un gîte premium comprenant quatre chambres, à la décoration raffinée et aux prestations atypiques, et une troisième partie aménagée en lieu de convivialité avec un séjour, cuisine et une chambre supplémentaire.

Un grand chai en pierre propose une surface supplémentaire qu’il reste à aménager selon les projets : salle de réception, atelier d’artiste, espace de stockage ou garage.

À l’extérieur, la piscine s’intègre parfaitement dans un environnement paysager soigneusement entretenu. Elle est entourée d’un espace bar et de zones de repos propices à la détente à proximité du terrain de pétanque.

Le jardin, arboré avec goût, accueille également un potager, des essences méditerranéennes et un vaste parking pouvant recevoir plusieurs véhicules et permettant des accès indépendants aux différents occupants des lieux d’habitation.

Calme et sérénité règnent en maître, tout en restant à proximité immédiate des commodités, écoles et commerces du bourg de Cozes.

Cette propriété conjugue harmonieusement le cachet de l’ancien, la fonctionnalité des espaces et la qualité des prestations. Atypique et modulable, elle offre un fort potentiel de revenus locatifs tout en assurant une grande qualité de vie.

Un bien immobilier rare et fonctionnel, idéal pour une grande famille ou un projet d’accueil touristique de standing sans travaux à prévoir.

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 230 € et 1 720 €.