Ancienne forge au charme intemporel

À seulement 15 minutes des plages de la côte royannaise, au coeur du charmant bourg de Grézac, cette authentique maison charentaise déploie tout le charme de la pierre ancienne dans un cadre préservé et verdoyant. Ancienne forge réhabilitée avec soin, cette longère de caractère offre environ 215 m2 habitables sur un terrain clos et sans vis-à-vis de plus de 1 700 m2.

Dès l’entrée, la lumière naturelle s’invite généreusement grâce à une imposante baie vitrée style atelier, qui donne le ton. La pièce de vie séduit par ses volumes, ses poutres apparentes, ses murs en pierre et son poêle à bois central.
Le rez-de-chaussée distribue un vaste salon, une vaste pièce de cuisine avec cheminée, ainsi qu’un bureau équipé d’une pièce d’eau rendant l’espace aisément utilisable en chambre.

L’étage accueille quatre chambres dont une équipé d’un grand dressing, une salle de bain et un espace mansardé qui trouvera sa place tantôt en dortoir tantôt en salle de jeux ou autre. Chaque pièce dégage une atmosphère chaleureuse, propice à la détente et à la convivialité. L’aménagement intérieur a su préserver le cachet de l’ancien tout en assurant un excellent niveau de confort, y compris thermique grâce à la pompe à chaleur réversible équipant une grande partie de la maison.

À l’extérieur, le jardin paysager entièrement clos garantit intimité et sérénité. L’arrière de la maison accueille un espace détente avec piscine sécurisée, bar d’extérieur et terrasse en bois, promesse de longs moments de convivialité à l’abri des regards. Plusieurs recoins du jardin invitent au farniente ou à la lecture, dans un cadre fleuri et soigné.

Le bien se situe à proximité immédiate des commerces de proximité, d’une école et des axes menant vers Royan et les plages de la côte Atlantique.

Bien rare sur le marché immobilier local, cette propriété de charme s’adresse à celles et ceux en quête d’un lieu de vie atypique, élégant et authentique.

Un parfait équilibre entre caractère ancien, volumes généreux et cadre de vie paisible.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l’énergie de l’année 2021: entre 2 442 € et 3 304 €.