Villa avec gîte sur les hauteurs du village

Située sur les hauteurs du village de Mortagne sur Gironde, cette maison d’architecte séduit par ses volumes, sa lumière omniprésente et sa vue dégagée sur le village accessible à pied.

Abordant au premier abord une façade traditionnelle charentaise, l’ambitieuse architecture de la maison se dévoile peu à peu en pénétrant sur la parcelle de 2500m2 environ.
Entourée de terrasses, la maison offre une véritable expérience de vie en plein air en profitant du soleil à chaque instant de la journée, à la piscine ou au jardin potager qui regarde le clocher de l’église du village.

La maison se distingue par ses espaces généreux sur environ 215m2 habitables. Un hall d’entrée avec rangements et toilettes mène à une cuisine équipée et à un vaste séjour inondé de lumière naturelle. En hiver, un poêle à bois apporte chaleur et convivialité à la pièce.
Pensée pour le confort de vie, la maison choie ses occupants. Une véritable suite parentale au rez-de-chaussée développe un espace privatif de près de 40 m2 et profite d’un dressing et d’une salle d’eau. Sur ce niveau, une seconde chambre dispose également d’une salle d’eau privative. Orientées favorablement, ces chambres profitent d’accès direct à un petit jardin intimiste.

À l’étage, un pallier dessert un espace ouvert par deux baies vitrées bénéficiant d’une vue imprenable sur le clocher. Ici, on imagine aisément un bureau ou un espace lecture apaisant. Deux agréables chambres se partagent une salle d’eau et un wc.

Installé dans le prolongement de la piscine, un appartement tout équipé de 35 m2 offrira un cadre idéal pour recevoir amis, famille ou touristes de passage pour un rendement locatif. Il profite d’une terrasse privative qui offre un point de vue empreint de verdure et de calme.

Un grand garage permet le stationnement et du stockage. Pratique, son grenier permet un grand espace de stockage.

Positionnée idéalement dans un cadre paisible et au coeur du village dynamique de Mortagne-sur-Gironde disposant de commerces de proximité et d’animations estivales, cette maison de 2011 offre des prestations d’excellentes qualités, une architecture bien pensée et un appartement indépendant, idéal pour un projet de vie convivial.

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT A : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1372€ et 1856€.

Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.

Contact : Olivier GERARD 06 65 78 47 88 – Agent commercial (EI) – RSAC Saintes 529 207 938