Villa sur les hauteurs du village

Située sur les hauteurs du village de Mortagne sur Gironde, cette maison d’architecte séduit par ses volumes, sa lumière omniprésente et sa vue dégagée sur le village, avec une perspective sur le clocher.

Dissimulée derrière une végétation luxuriante, la maison se dévoile peu à peu dès l’entrée sur la propriété, qui s’étend sur une parcelle d’environ 2500 m2. Entourée de terrasses, elle offre une véritable expérience de vie en plein air, permettant de profiter du soleil à chaque instant de la journée.

La maison se distingue par ses espaces généreux sur environ 240 m2 habitables. Un hall d’entrée avec rangements et toilettes mène à une cuisine équipée et à un vaste séjour inondé de lumière naturelle. En hiver, un poêle à bois apporte chaleur et convivialité à la pièce.

Une première chambre dispose d’une salle d’eau privative et d’un accès sur le jardin ombragé et fleuri. Dans son prolongement, une véritable suite parentale de 41 m2 profite d’un dressing, d’une salle d’eau et d’un wc.

À l’étage, un pallier dessert un espace ouvert par deux baies vitrées bénéficiant d’une vue imprenable sur le clocher. Ici, on imagine aisément un bureau ou un coin lecture. Deux belles chambres se partagent ensuite une salle d’eau et un wc.

En contrebas de la maison, un double garage permet le stationnement et du stockage. Un grenier complète la maison principale.

Attenant à celui-ci, un appartement de 37 m2 offrira un cadre idéal pour recevoir amis, famille ou touristes de passage pour un rendement locatif. Il bénéficie d’une vue directe sur la piscine aux dimensions généreuses, ainsi que sur le charmant verger et le potager.

Idéalement située dans un cadre paisible, au coeur d’un village de campagne disposant de commerces de proximité, cette maison de 2011 aux prestations honorables : pompe à chaleur, adoucisseur d’eau, chauffage au sol, vide sanitaire, tout à l’égout est à découvrir rapidement.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT A : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1372€ et 1856€.