Agence LA ROCHELLE
Astrid CAURIT

Rétaise à la vue dégagée

NIEUL SUR MER 17137 #Villa #Villa avec piscine #Villa bord de mer 169 M2 649 000 € | RÉF. EALR1559
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Rétaise à la vue dégagée

NIEUL SUR MER 17137 #Villa #Villa avec piscine #Villa bord de mer 169 M2 649 000 € | RÉF. EALR1559
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17137
NIEUL SUR MER
169 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
770 m2
Terrain
649 000
Prix de vente

Située sur la commune de Nieul sur mer, à proximité immédiate de La Rochelle, cette belle familiale à l’esprit rhétais bénéficie d’une vue dégagée.

Au calme au fond d’un passage privé, l’accès à la maison se fait par l’espace extérieur, véritable havre de paix autour de la confortable piscine. Le pool house sous préau et son accès direct à la cuisine invite à la convivialité.

La maison profite d’une belle entrée desservant d’un côté le séjour salon, à l’opposé la cuisine, et en face le coin nuit.

La premier espace à l’agréable volume bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et de sa charpente apparente pour une luminosité optimale. Le poêle à bois s’accordera parfaitement pour de belles soirées d’hiver.

La cuisine entièrement équipée jouit quant à elle d’un accès direct au cellier et au patio arrière.

Côté nuit, un long couloir donne accès à trois chambres se partageant une salle d’eau. Au bout de celui-ci, la suite parentale et son dressing indépendant bénéficie de son espace salle d’eau privatif.

Cette agréable villa familiale sera le lieu parfait en toute saison, pour profiter à la fois du calme environnant et de la proximité de La Rochelle.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2500 et 3430€.

RÉF. EALR1559

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bain
  • Surface du terrain : 770 m2
  • Taxe foncière : 2 032 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 188 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 188
    kWh/m².an
    56*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 56 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 56
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rétaise à la vue dégagée
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2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
Sur rendez-vous
13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
Sur rendez-vous
134 rue Gambetta - 17200 Royan
Sur rendez-vous
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