Agence LA ROCHELLE
Astrid CAURIT

Charmante rénovation à la décoration soignée

SAINT XANDRE 17138 #Maison avec jardin 125 M2 569 000 € | RÉF. EALR1512
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Charmante rénovation à la décoration soignée

SAINT XANDRE 17138 #Maison avec jardin 125 M2 569 000 € | RÉF. EALR1512
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17138
SAINT XANDRE
125 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
351 m2
Terrain
569 000
Prix de vente

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES

Située sur la commune de Saint-Xandre, à quelques enjambées de son bourg commerçant, des transports et des commodités, cette maison sur deux niveaux a été entièrement rénovée avec goût et développe environ 125m2 habitables.

Accessible par le jardin d’accueil soigneusement paysagé et après avoir monté quelques marches, l’entrée s’ouvre sur la pièce à vivre baignée de lumière, grâce à sa double exposition et aux trois baies vitrées tournées vers l’extérieur.

D’un côté, la cuisine moderne aux prestations très qualitatives et son îlot dînatoire laisse imaginer les moments conviviaux qui y seront partagés.
Dans son prolongement, le salon-séjour cosy et chaleureux à l’esprit boudoir s’ouvre sur la terrasse qui surplombe le jardin.

De l’autre côté, un premier espace nuit offre deux chambres spacieuses avec placards ainsi qu’une salle d’eau.

Le rez de chaussée quant à lui bénéficie d’une troisième chambre, d’une grande salle d’eau avec toilette, d’un dressing et d’un bureau.

Le jardin, intimiste et à l’abri des regards dispose d’un spa quatre places pour d’agréables moments de détente et pourrait accueillir sans difficultés un couloir de nage.

Un garage de 15m2, un laboratoire de 22m2 (transformable en quatrième chambre) et un stationnement sécurisé sur la parcelle, complètent les atouts de ce bien.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT A . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1000 et 1420€.

RÉF. EALR1512

Informations complémentaires

  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 1
  • Surface du terrain : 351 m2
  • Taxe foncière : 1 316 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 130 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 130
    kWh/m².an
    4*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 4 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 4
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1000 € et 1420 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Astrid CAURIT - EI
Agent commercial
RSAC : 793 067 059 La Rochelle
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Espaces Atypiques Charente – Maritime étend son expertise sur l’ensemble du département avec ses quatres agences présentes à La Rochelle, Royan, L’Ile de Ré et l’Ile d’Oléron. L’agence d’immobilier de luxe circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron. Un territoire bordé d’eau dans lequel on trouve des villas contemporaines, des maisons de caractère, des appartements avec terrasse, des lofts avec vue sur la mer.

 

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
Sur rendez-vous
13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
Sur rendez-vous
134 rue Gambetta - 17200 Royan
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