Agence ILE D'OLÉRON
Anouchka COLIN

Contemporaine et son chai dans un écrin de verdure

Sous offre SAINT GEORGES D OLERON 17190 #Maison avec jardin #Plain-pied #Villa avec piscine 159 M2 943 000 € | RÉF. EALR1408
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Contemporaine et son chai dans un écrin de verdure

Sous offre SAINT GEORGES D OLERON 17190 #Maison avec jardin #Plain-pied #Villa avec piscine 159 M2 943 000 € | RÉF. EALR1408
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17190
SAINT GEORGES D OLERON
159 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
1085 m2
Terrain
943 000
Prix de vente

SOUS OFFRE D’ACHAT

Située dans un canton de la Commune de Saint-Georges, à l’abri des regards, cette propriété lovée dans un écrin confidentiel dévoile une villa édifiée en 2015 offrant une architecture contemporaine d’environ 157 m2 et un chai en pierre de taille sur une parcelle insoupçonnable de plus de 1080 m2, avec des éléments d’époque tel le puits.

L’entrée sur la pièce de vie avec sa quadruple exposition d’ensoleillement et ses grandes baies vitrées dévoile une pièce chaleureuse et conviviale avec une luminosité traversante où la cuisine et son comptoir bar promettent de belles réceptions en famille et entre amis. Un patio accessible depuis la cuisine permettra des déjeuners abrités des vents.

Deux ailes accueillant les espaces nuits encadrent la cuisine. L’aile droite possède deux chambres orientées sur les terrasses de la piscine avec une salle d’eau commune et un toilette indépendant. L’aile gauche a été conçue quant à elle dans une optique d’équilibre identique avec pour l’une des chambres un espace dortoir. Chacune des chambres agrémentées de placards-penderies donne accès au jardin arrière. Cette aile est complétée par un espace chaufferie avec espace de rangements.

Le chai, véritable bâtisse d’époque, offre un espace garage dédié aux voitures, planches et stockages avec son atelier et petit préau orienté vers la piscine qui abrite un bar d’été pour le plus grand bonheur des convives. Une cinquième chambre indépendante complète cette propriété au charme indéniable.

Un atelier, un garage et un ancien box à chevaux viennent compléter les prestations uniques de ce bien d’exception.

Les terrasses et la piscine 4×8 m prennent place dans le jardin arboré et végétalisé avec le local de stockage en bardage bois dans un esprit de cabane ostréicole, créant ainsi un savant équilibre entre les éléments d’époque comme les murs en pierres et la conception contemporaine de la bâtisse équipée de la technologie actuelle.

Cette propriété chargée d’authenticité et de caractère au coeur de la verdure offre une chaleureuse villa de plain-pied dans un cadre sécurisant et préservé, à seulement 5 mn à pieds des commerces et 3,4 km de la plage du Grand Cluseau sur la côte ouest de l’île.
Un bien de charme à voir sans tarder.

CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 654€ et 886€

RÉF. EALR1408

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 1085 m2
  • Stationnement : 3 places
  • Taxe foncière : 1 604 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 70 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 70
    kWh/m².an
    2*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 2 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 2
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 654 € et 886 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contemporaine et son chai dans un écrin de verdure
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Anouchka COLIN - EIRL
Agent commercial
RSAC : 844118760 La Rochelle
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Achat, vente, location, chasse immobilière, Espaces Atypiques Charente Maritimes propose également en avant première au sein du réseau, un service de Location saisonnière pour vivre des instants inoubliables dans des maisons de vacances atypiques : une maison d’architecte sur l’Ile d’Oléron, une maison de famille sur l’ile de Ré, en passant par une villa contemporaine à La Rochelle…

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
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