EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Située à Saint-Georges-d’Oléron, au coeur d’une venelle au charme intemporel, cette propriété se dévoile discrètement, au détour de ruelles paisibles. À l’abri des regards, rien ne laisse deviner l’atmosphère sereine et estivale de ce lieu préservé.

Dès l’entrée franchie, un portail s’ouvre sur une cour baignée de lumière, agrémentée d’une terrasse et d’un préau, créant une atmosphère conviviale et détendue. Ici, le salon d’été s’impose naturellement, offrant un refuge ombragé en journée ou un écrin doux sous les lumières dorées du soleil couchant, protégé des brises marines.

Le jardin, se prolonge par de généreuses terrasses en bois, dévoilant une véritable maison de vacances, empreinte d’un esprit bohème chic, propice à la détente et au lâcher-prise.

La maison d’environ 215 m2, s’articule autour de deux espaces de vie distincts. Dans ces anciens chais en pierre apparente, la première partie s’ouvre sur une vaste pièce de réception de 62 m2 pensée comme un loft. Le sol en béton ciré, les plafonds sous rampants et le poêle central y créent une atmosphère chaleureuse et élégante. L’espace repas, baigné de lumière grâce à de larges portes-fenêtres, donne sur le jardin et une terrasse, idéale pour accueillir de longues tablées estivales, rythmées par des conversations animées et des dîners sous les étoiles.

La cuisine, semi-ouverte, est prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle et des toilettes invités, permettant un confort de vie optimal au quotidien.

La seconde partie, dédiée aux espaces nuit, s’étend sur deux niveaux et a été conçue pour recevoir famille et amis dans une ambiance chaleureuse.
Au rez-de-chaussée, quatre chambres se déploient avec harmonie. Côté jardin, la suite parentale bénéficie d’un cadre privilégié, avec dressing privé et salle d’eau avec toilettes intégrés. Trois autres chambres feutrées partagent une salle d’eau fonctionnelle avec toilettes, dont l’une est dotée d’une mezzanine ludique, conçue pour ravir les enfants.

Un salon télévision-lecture cosy complète ce niveau et mène sur une terrasse abritée sous un préau, se prêtant au sieste paisible et aux dîners sous le soleil couchant, à l’abri des vents marins.

À l’étage, un dortoir a été aménagé, véritable repaire pour les adolescents ou les soirées pyjama mémorables. Un lieu où les vacances deviennent des souvenirs d’enfance précieux.

Enfin, un local de rangement vient parfaire l’ensemble, idéal pour stocker vélos, planches à voile et mobilier de jardin, dans une organisation pensée jusque dans les moindres détails.

Un havre de paix en toute saison, idéalement situé à seulement 1,3 km de la plage de la Conche aux Lièvres, et à quelques minutes des marchés et commerces de Saint-Georges et de La Brée-les-Bains. Ici, le repos s’impose naturellement, le bien-être devient une évidence. Ce lieu unique offre un cadre de vie intimiste et préservé, en parfaite harmonie avec la nature environnante, tout en restant proche des plaisirs du littoral.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 460 € et 2 010 €.