Agence ILE D OLERON
Anouchka COLIN

Villa contemporaine élégante et lumineuse

SAINT GEORGES D OLERON 17190 #Maison contemporaine #Villa avec piscine #Villa contemporaine 204 M2 1 136 000 € | RÉF. EALR1511
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SAINT GEORGES D OLERON 17190 #Maison contemporaine #Villa avec piscine #Villa contemporaine 204 M2 1 136 000 € | RÉF. EALR1511
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17190
SAINT GEORGES D OLERON
204 m2
Surface
6
Chambres
5
Salles de bain/eau
700 m2
Terrain
1 136 000
Prix de vente

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Située sur la commune de Saint-Georges, village réputé parmi les plus authentiques de l’île avec son architecture de caractère et ses venelles jonchées de roses trémières, c’est au fond d’une impasse privative dédiée aux riverains que se trouve cette villa d’architecte de 2022 aux prestations de qualité d’environ 204 m2 habitables sur une parcelle de plus de 700m2.

Elle offre un cadre de vie à l’abri des regards avec des espaces de réception en période estivale au bord de la piscine chauffée qui laisse présager de douces soirées entre amis ou en famille.

Dotée de la technologie en vigueur, l’entrée chaleureuse et élégante dévoile une perspective sur la pièce de vie de plus de 68 m2 inondée de lumière avec ses grandes baies vitrées, sa cuisine aménagée et équipée et son comptoir bar convivial. La double exposition d’ensoleillement et l’accès aux deux terrasses dont une dînatoire avec barbecue magnifient cette pièce à vivre. Parmi les six chambres de la maison, deux se trouvent en rez-de-chaussée dont la suite parentale avec sa chambre qui a accès à la plage piscine, à la salle de bain avec toilette privatif et à son dressing, le tout pour une surface d’environ 34,5m2. Une seconde chambre avec salle d’eau privative et toilette indépendant complète ce niveau.

A l’étage, le palier désert trois belles chambres dont une avec salle d’eau privative tandis que les deux autres se partagent une salle d’eau. Un toilette complète les lieux.

La sixième chambre indépendante avec salle d’eau privative et toilette intégré offre de belles réunions familiales en perspective.

Le local technique piscine dédié aux stockage avec rangement et un préau accueillant vélos et poubelles sont complétés sur la parcelle par une aire de stationnement et deux portails d’accès dont un électrique.

Un cadre de vie très agréable à proximité des commerces en toutes saisons et à 3km de la plage des Sables Vignier.
Avec rendement locatif si souhaité en période estivale.

CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 560€ et 810€

RÉF. EALR1511

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 6 chambres
  • 1 salle de bain
  • 4 salles d'eau
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 700 m2
  • Stationnement : 3 places

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
a : 46 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • 46
    kWh/m².an
    1*
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 1 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 1
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 560 € et 810 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa contemporaine élégante et lumineuse
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Anouchka COLIN - EIRL
Agent commercial
RSAC : 844118760 La Rochelle
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Espaces Atypiques Charente – Maritime étend son expertise sur l’ensemble du département avec ses quatres agences présentes à La Rochelle, Royan, L’Ile de Ré et l’Ile d’Oléron. L’agence d’immobilier de luxe circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron. Un territoire bordé d’eau dans lequel on trouve des villas contemporaines, des maisons de caractère, des appartements avec terrasse, des lofts avec vue sur la mer.

 

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
Sur rendez-vous
13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
Sur rendez-vous
134 rue Gambetta - 17200 Royan
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