Agence ROYAN
Anouchka COLIN

Propriété d’exception à l’abri des regards et son parc boisé de 3,5 hectares

ROYAN 17200 336 M2 1 699 000 € | RÉF. EALR1424
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Propriété d’exception à l’abri des regards et son parc boisé de 3,5 hectares

ROYAN 17200 336 M2 1 699 000 € | RÉF. EALR1424
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17200
ROYAN
336 m2
Surface
5
Chambres
3
Salles de bain/eau
34230 m2
Terrain
1 699 000
Prix de vente

Idéalement située dans un quartier résidentiel boisé, à proximité des plages et du golf de St Palais, cette prestigieuse villa familiale dévoile des éléments décoratifs signés par l’illustre Nadu MARSAUDON, artiste emblématique des années 50 qui a profondément marqué la région (Fresques du Palais des Congrès de Royan et du Zoo de la Palmyre entre autre) et qui a su insuffler une allure hispanique et conviviale aux lieux.

Implantée au coeur d’un parc de près de 3,5 hectares, véritable havre de paix dans un écrin où la végétation offre un cadre unique sur Royan, la villa d’environ 336 m2, dévoile une conception intimiste avec des volumes conviviaux. La partie centrale accueille ses espaces de réception : la salle à manger raffinée offre une perspective sur la végétation environnante, prolongée par une cuisine et deux salons bénéficiant chacun d’une cheminée à foyer ouvert.

De plain-pied, une première aile accueille une belle suite parentale qui profite d’une chambre agrémentée de deux dressings, d’un boudoir et d’une salle de bain privative qui offre tel un tableau une superbe perspective sur le parc boisé.

A l’opposé, un second espace dispose d’un bureau-bibliothèque équipé de verrières. Un dégagement aménagé de dressings permet l’accès à deux belles chambres avec salle d’eau et toilette indépendant.
Ici, un espace confortable et baigné de lumière est actuellement aménagé en salle de sport.

Le premier étage offre du palier en mezzanine une vue plongeante sur la pièce de réception. Il accueille deux chambres supplémentaires sous rampants dont une avec salle d’eau privative, toilette et dressing.

Côté jardin, dans ce cadre enchanteur au coeur de la nature, planté de Chênes, de Pins et de Châtaigniers, une terrasse de 120 m2 environ sur laquelle la cuisine d’été est édifiée dans une rotonde, donne une ambiance majestueuse aux lieux. De nombreuses annexes complètent les prestations de cette propriété propice aux loisirs : piscine, boulodrome ou promenade et découverte du domaine pour les amoureux de la nature. Un cadre de vie unique sur Royan.

CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : « D ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 3980 et 5470€

RÉF. EALR1424

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 34230 m2
  • Stationnement : 6 places
  • Taxe foncière : 5 041 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 192 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 192
    kWh/m².an
    34*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 34 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 34
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété d’exception à l’abri des regards et son parc boisé de 3,5 hectares
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Votre contact Espaces Atypiques
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Anouchka COLIN - EIRL
Agent commercial
RSAC : 844118760
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Espaces Atypiques
Charente-Maritime

En Charente-Maritime, l’agence d’immobilier de luxe circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron. Un territoire bordé d’eau dans lequel on trouve des villas contemporaines, des maisons de caractère, des appartements avec terrasse, des lofts avec vue sur la mer.

L’agence d’immobilier atypique Charente-Maritime

Ancienne échoppe rénovée de façon contemporaine, l’agence Espaces Atypiques La Rochelle s’est installée dans l’axe passant de La Rochelle : le quartier Porte-Royale. L’adresse s’étire sur deux niveaux : béton ciré et métal au rez-de-chaussée et parquet ancien et charpente en bois apparent à l’étage. Et c’est au rez-de-chaussée, dans un salon convivial en open space que les agents accueillent leurs clients. Un espace chaleureux habité par les œuvres d’artistes locaux.

N’hésitez pas à pousser la porte de l’agence ! Des agents spécialisés en immobilier de luxe et atypique vous attendent et sauront être à l’écoute de votre projet que ce soit dans l’ancien ou dans le neuf.

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
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134 rue Gambetta - 17200 Royan
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