Agence LA ROCHELLE
Ludivine SABATIER

Elégante maison familiale baignée de lumière

BOURGNEUF 17220 #Maison avec piscine #Maison contemporaine ! #Maison de charme 178 M2 745 000 € | RÉF. EALR2200
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Elégante maison familiale baignée de lumière
BOURGNEUF 17220 #Maison avec piscine #Maison contemporaine ! #Maison de charme 178 M2 745 000 € | RÉF. EALR2200
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17220
BOURGNEUF
178 m2
Surface
5
Chambres
770 m2
Terrain
745 000
Prix de vente

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Nichée à l’abri des regards, cette maison contemporaine en plein coeur de Bourgneuf est une véritable invitation à la douceur de vivre.

Ce bien a su capter l’esprit élégant et décontracté des authentiques demeures de l’Île de Ré. L’architecture, tout en lignes claires, toits à pans, et conçu autour de deux patios évoque un style balnéaire chic, sublimé par la présence d’une piscine et de charmants extérieurs.

Les volumes intérieurs se dévoilent dans une atmosphère sereine et lumineuse. Le salon-séjour, vaste et ouvert, est le coeur de la maison, idéal pour les réceptions, avec son confortable foyer fermé. La cuisine, moderne et fonctionnelle, s’ouvre légèrement par une verrière discrète, assurant un agencement fluide.

Les espaces nuits, conçus pour l’intimité, se divisent en deux ailes distinctes.
La première partie propose deux chambres dont une chambre spacieuse avec vue plongeante sur la piscine, une pièce dressing, une salle de bains attenante.
La seconde aile accueille une autre chambre, une salle d’eau, un bureau, une salle TV/Vidéo, et un remarquable atelier d’artiste.

Ces pièces de vie supplémentaires confèrent à l’ensemble un cachet et un fort potentiel d’aménagement unique.

À l’extérieur, le jardin est pensé comme un véritable prolongement de la maison, avec une terrasse en bois au style raffiné, réservé aux repas d’été protégés par une pergola bioclimatique haut de gamme.
La piscine, atout majeur de cet extérieur, garantit de purs moments de détente.

L’accès sécurisé et non visible depuis la rue assure tranquillité et discrétion.

CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 880 € et 1250€ .

RÉF. EALR2200

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 5 chambres
  • Surface du terrain : 770 m2
  • Taxe foncière : 2 470 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 74 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 74
    kWh/m².an
    2*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 2 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 2
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 880 € et 1250 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Elégante maison familiale baignée de lumière
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence LA ROCHELLE
Ludivine SABATIER - EI
Agent commercial
RSAC : 931 230 817 LA ROCHELLE
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Espaces Atypiques
Charente-Maritime

L’agence immobilière Espaces Atypiques La Rochelle déniche des biens d’exception

Espaces Atypiques Charente-Maritime (17) étend son expertise sur l’ensemble du département avec ses quatre agences présentes à La Rochelle, Royan, L’Ile de Ré et l’Ile d’Oléron. L’agence d’immobilier haut de gamme et de prestige circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron.

Espaces Atypiques Charente-Maritime invite à découvrir un catalogue exclusif de biens uniques, sélectionnés pour leur singularité et leur emplacement privilégié dans les zones les plus recherchées de La Rochelle et ses environs, y compris Royan, l’Ile de Ré, l’Ile d’Oléron, et Saintes.

Les maisons de charme à La Rochelle sont pleines d’authenticité, l’histoire et le caractère se rencontrent dans des rénovations soigneusement conçues pour préserver l’âme de la propriété tout en offrant confort moderne et élégance.

Les maisons en bord de mer offrent des vues imprenables et un accès direct aux plages, idéales pour ceux qui cherchent à intégrer les loisirs maritimes dans leur quotidien.

Les maisons avec piscine permettent de profiter d’un espace de détente absolu où la vie privée et le luxe se combinent pour créer un refuge parfait.

Pour les amateurs de design moderne, les maisons contemporaines à Royan et sur l’Ile de Ré proposent des architectures audacieuses avec des espaces de vie ouverts, des finitions haut de gamme et des technologies écologiques.

Les propriétés urbaines et maisons de ville à La Rochelle, mais aussi les lofts spacieux et les appartements avec terrasses offrent un style de vie dynamique et connecté, parfait pour ceux qui apprécient à la fois la culture urbaine et le confort domestique.

Chaque propriété sélectionnée par l’agence immobilière de La Rochelle est une invitation à vivre une vie moins ordinaire dans l’un des plus beaux cadres de France.

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