Ancienne grange métamorphosée en maison familiale

SOUS COMPROMIS DE VENTE

Au sein d’un bourg paisible, à seulement 5 kilomètres de Châtelaillon-Plage et 10 kilomètres de La Rochelle, se révèle une ancienne grange métamorphosée.

Fruit d’une rénovation d’exception, cette maison entièrement de plain-pied offre une harmonie parfaite de volumes généreux, de lumière naturelle, de matériaux nobles et de lignes épurées. Insoupçonnable depuis la rue, cette bâtisse et son vaste jardin sont un écrin de sérénité, idéalement protégé des regards, à quelques minutes de l’océan.

Le portillon et le portail électrique ouvrent sur une parcelle de plus de 950 m2. Exposée Sud, la maison ancienne fait face à son magnifique jardin arboré, véritable bulle de verdure. Une grande terrasse en Ipé et une piscine chauffée promettent des moments inoubliables en famille. L’architecture est pensée pour la vie au grand air : la bâtisse originelle a été prolongée d’une extension contemporaine, formant un L protecteur autour des extérieurs, créant un clos intime et convivial.

Accessible depuis la terrasse, l’entrée, parée de placards sur mesure et de carreaux de ciment, mène vers la pièce de vie au parquet massif. Son volume XXL, accentué par les hautes poutres, une longue baie à galandage et des décrochés malins, dessine des espaces distincts mais ouverts. La grande table à manger jouit d’une vue directe sur le jardin, invitant aux repas en famille. La cuisine ouverte, astucieusement conçue et dotée d’équipements haut de gamme, simplifie le quotidien. Le salon, quant à lui, se love près de la cheminée intégrée aux placards habillés de bois, créant un coin cosy pour les soirées. Au-dessus, une mezzanine vitrée, idéale pour une cinquième chambre d’appoint ou un espace jeux, permet de garder un oeil sur le séjour.

Dans le prolongement du séjour, un vaste bureau d’environ 20 m2 offre un espace de travail au calme ou une salle de jeux, toujours avec vue sur le jardin et la terrasse. Une salle de cinéma attenante vient parfaire les pièces de vie, garantissant des divertissements pour tous les âges.

De retour à l’entrée, un dégagement au béton ciré et aux boiseries élégantes distribue la partie nuit, proposant quatre chambres. Les trois premières, conçues de manière identique avec penderie et bureau sur mesure, se partagent une salle d’eau familiale. Enfin, la chambre parentale, avec ses poutres apparentes et son volume généreux, dispose d’une salle d’eau privative et d’une penderie, dévoilant un espace des plus confortables.

La maison dispose également d’une chaufferie, de deux WC et d’un cellier. Dans le jardin, une aire de stationnement et un garage d’environ 30 m2 complètent les aménagements.

Idéalement située au coeur du bourg, toutes les commodités sont accessibles à pied. La plage de Châtelaillon et son marché couvert ne sont qu’à 5 kilomètres, accessibles facilement à vélo. La Rochelle, à environ 10 kilomètres, est à 15 minutes en voiture.

Une maison de charme familiale aux design et finitions impeccables.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 220 € et 3 070 €.