Agence LA ROCHELLE
Lisa-Marie ERNAUT

Rénovation d’exception dans un environnement apaisant

MARANS 17230 #Maison années 70 #Maison de charme #Prestige 135 M2 695 000 € | RÉF. EALR2013
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Rénovation d’exception dans un environnement apaisant

MARANS 17230 #Maison années 70 #Maison de charme #Prestige 135 M2 695 000 € | RÉF. EALR2013
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17230
MARANS
135 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
384 m2
Terrain
695 000
Prix de vente

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Situé à 20 minutes de La Rochelle, au détour des ruelles paisibles de Marans où le temps semble s’écouler un peu plus lentement, se dévoile une propriété d’exception.
Une maison des années 70, patiemment réinventée, où chaque pierre, chaque détail a été pensé pour conjuguer raffinement et douceur de vivre.

Derrière sa façade discrète se cache un univers de lumière et de confort : la grande pièce de vie, baignée de soleil, s’ouvre généreusement sur l’extérieur, offrant un espace de convivialité aux lignes épurées, habillée de matériaux nobles et durables.

Au rez-de-chaussée, une suite parentale digne des plus beaux hôtels, avec salle d’eau raffinée et dressing sur-mesure, promet des réveils tout en sérénité, avec pour seul bruit de fond le murmure du vent dans les arbres.

À l’étage, trois chambres confortables invitent au repos, à l’inspiration, aux jeux d’enfants ou à l’écriture de vos plus beaux souvenirs d’été.

Au sous-sol, une agréable surprise : un espace supplémentaire de vie totalement aménagé d’environ 30 m2.

Et à l’extérieur, le clou du spectacle : une piscine à débordement comme suspendue dans le paysage, reflet d’un ciel sans fin, invitation permanente à la détente et aux grandes tablées estivales.

Marans, entre terre et mer, à quelques encablures de La Rochelle, est une ode à la quiétude. Ici, vivre, c’est déjà être en vacances.

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 040 € et 1 470€.

RÉF. EALR2013

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 384 m2
  • Stationnement : 4 places
  • Taxe foncière : 1 184 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 80 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 80
    kWh/m².an
    2*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 2 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 2
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1040 € et 1470 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rénovation d’exception dans un environnement apaisant
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Votre contact Espaces Atypiques
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Lisa-Marie ERNAUT - EI
Agent commercial
RSAC : 938 137 411 LA ROCHELLE
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Espaces Atypiques
Charente-Maritime

L’agence immobilière Espaces Atypiques La Rochelle déniche des biens d’exception

Espaces Atypiques Charente-Maritime (17) étend son expertise sur l’ensemble du département avec ses quatre agences présentes à La Rochelle, Royan, L’Ile de Ré et l’Ile d’Oléron. L’agence d’immobilier haut de gamme et de prestige circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron.

Espaces Atypiques Charente-Maritime invite à découvrir un catalogue exclusif de biens uniques, sélectionnés pour leur singularité et leur emplacement privilégié dans les zones les plus recherchées de La Rochelle et ses environs, y compris Royan, l’Ile de Ré, l’Ile d’Oléron, et Saintes.

Les maisons de charme à La Rochelle sont pleines d’authenticité, l’histoire et le caractère se rencontrent dans des rénovations soigneusement conçues pour préserver l’âme de la propriété tout en offrant confort moderne et élégance.

Les maisons en bord de mer offrent des vues imprenables et un accès direct aux plages, idéales pour ceux qui cherchent à intégrer les loisirs maritimes dans leur quotidien.

Les maisons avec piscine permettent de profiter d’un espace de détente absolu où la vie privée et le luxe se combinent pour créer un refuge parfait.

Pour les amateurs de design moderne, les maisons contemporaines à Royan et sur l’Ile de Ré proposent des architectures audacieuses avec des espaces de vie ouverts, des finitions haut de gamme et des technologies écologiques.

Les propriétés urbaines et maisons de ville à La Rochelle, mais aussi les lofts spacieux et les appartements avec terrasses offrent un style de vie dynamique et connecté, parfait pour ceux qui apprécient à la fois la culture urbaine et le confort domestique.

Chaque propriété sélectionnée par l’agence immobilière de La Rochelle est une invitation à vivre une vie moins ordinaire dans l’un des plus beaux cadres de France.

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
Sur rendez-vous
13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
Sur rendez-vous
134 rue Gambetta - 17200 Royan
Sur rendez-vous
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