EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Nichée dans un village de l’Estuaire de la Gironde, cette maison signée par l’architecte Royannais Houdard en 1975 ne laisse pas insensible. Ses 255 m2 habitables environ, répartis sur deux niveaux font place à une luminosité et des volumes hors normes, qui ont traversé les décennies.

Solide et fièrement implantée sur sa parcelle de plus de 6500 m2, elle profite d’une vue dégagée sur la campagne environnante. Son fort potentiel ouvre de nombreuses perspectives à ses futurs occupants, libres de réinterpréter les lieux selon leurs envies : moderniser les espaces ou préserver l’atmosphère singulière des années

L’entrée en étoile de 22 m2 distribue un bureau, ainsi qu’un imposant séjour de 55 m2 baigné de lumière avec son plafond cathédrale et son insert. Confortable et largement ouvert sur le jardin verdoyant, cet espace de vie offre une perspective apaisante. Dans son prolongement, la cuisine séparée s’avère parfaitement adaptée à la préparation des repas en famille.

Au même niveau, un dégagement dessert quatre chambres qui profitent chacune d’un accès sur le balcon filant. Elles se partagent deux salles d’eau et un wc.

Le niveau inférieur, accessible en rez-de-jardin, dispose d’une pièce de 33 m2 idéale pour une salle de jeux, bibilothèque ou salle de télévision. Elle permet l’accès au jardin grâce à ses baies vitrées. Ce niveau dispose de deux chambres et d’une salle d’eau supplémentaire.

En complément, de nombreuses pièces de stockage ajoutent à la praticité du quotidien : deux caves, une lingerie ainsi qu’un double garage.

Point fort du lieu, le parc a été arboré au fil des années et dispose aujourd’hui d’un écrin de verdure sur lequel la construction d’une piscine est envisageable. Il dispose de deux cuves enterrées pour une capacité de 30 000 litres d’eau de pluie.

Son esprit atypique, ses volumes, son potentiel unique et le calme environnant en font un bien familial idéal.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : « D». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 6 970 € et 9 470 €.