Propriété de charme avec gîte, piscine et jardin paysagé

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Située à Doeuil-sur-le-Mignon, à mi-chemin entre l’effervescence niortaise et la brise atlantique, cette bâtisse en pierre de pays, entièrement rénovée, développe une surface habitable de plus de 310 m2. Implantée sur une parcelle de 1 330 m2, elle conjugue charme de l’ancien et confort contemporain, offrant des volumes généreux pour une vie de famille ou un projet de résidence secondaire avec un potentiel locatif.

Dès l’entrée, le ton est donné à travers son vaste espace avec dressing sur mesure. La cuisine équipée, sublimée par un plan de travail en quartz et son damier noir et blanc d’origine, affirme une identité graphique forte. Elle s’ouvre sur une pièce de vie conviviale réchauffée par un poêle à granulés. D’un côté, un salon baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées dévoile une vue apaisante sur le jardin. De l’autre, une pièce de 30 m2, aujourd’hui atelier ou salle de jeux, laisse libre cours à l’expression et se prête idéalement aux artistes comme aux entrepreneurs en quête d’inspiration.

Attenant mais indépendant, un gîte de charme offre une pièce de vie, une salle d’eau et un dortoir sous les toits, idéal pour recevoir ou développer une activité d’accueil.

À l’étage, un large palier lumineux dessert trois confortables chambres ainsi qu’une pièce mansardée pouvant faire office de dortoir, d’espace de rangement ou de cocon intimiste. Mention spéciale pour la salle de bains : un écrin de bien-être aux tons vert forêt, mêlant robinetterie brossée, vasques en pierre, baignoire îlot sous un puits de lumière et double douche.

Le terrain, entièrement clos et arboré, a été pensé comme une extension naturelle de la maison. Les vastes terrasses en bois invitent aux déjeuners prolongés, tandis que la piscine hors-sol s’intègre avec harmonie dans ce paysage champêtre. Une dépendance vient parfaire ce cadre hors du temps.

Un lieu hybride, à la fois maison de famille et refuge créatif, situé stratégiquement pour ceux qui ne veulent pas choisir entre le calme de la campagne et la proximité des pôles urbains et maritimes.

CLASSE ENERGIE : « C» / CLASSE CLIMAT : « B». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4 960 € et 6 790 €.