Villa familiale et son jardin d’hiver

SOUS COMPROMIS DE VENTE – Située dans un quartier résidentiel de Grand Village avec les plages prisées des surfeurs, cette villa de 1973, lovée dans un écrin de verdure à proximité immédiate des commerces et à moins de 1,5 km de la Plage de la Giraudière, offre un cadre estival dédié aux amis et à la famille.

Implantée sur une parcelle de 690 m2, répartie sur deux niveaux, avec environ 176 m2 habitables, elle propose des espaces de vie en enfilade situés au centre de la maison qui dévoilent une perspective de la terrasse avant et du jardin arrière exposé Sud-Ouest.

L’entrée, une des pièces maîtresses de la bâtisse, dévoile un jardin d’hiver avec une belle hauteur sous plafond bénéficiant d’une lumière zénithale due au velux de la toiture, agrémentée par des plantations.

La cuisine fonctionnelle, située entre les deux pièces à vivre, offre un accès à l’espace dînatoire et au salon baigné de lumière agrémenté d’une cheminée avec insert. Les grandes baies vitrées donnent sur le jardin arboré, dans un cadre entre bord de mer, sable, pins et cuisine d’été, permettant ainsi de répondre au bien-être des grands comme des petits.

Les espaces nuits du rez-de-chaussée offrent trois chambres dont une avec salle d’eau privative, une autre avec mezzanine, véritable espace de couchage dédié aux plus jeunes. Une salle de bain, deux toilettes ainsi qu’une buanderie-blanchisserie et un bureau viennent compléter ce niveau.

Le premier étage accueille quant à lui deux chambres avec salle de bain et toilette indépendants.

Côté annexe, le garage avec son accès traversant est équipé d’une buanderie avec évier et machine à laver, pratique entre autre pour les retours de plage.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2790 et 3830€