Bâtisse du XIXe siècle entre authenticité et art de vivre

Nichée au coeur de la charmante commune de La Tremblade, à deux pas des commerces, du port et des emblématiques cabanes ostréicoles, cette propriété se dévoile dotée d’une parcelle de plus de 410 m2 diffusant une atmosphère singulière, empreinte de caractère et d’élégance.

Dès les premiers pas, le charme opère. Cette bâtisse d’environ 215 m2, aux origines remontant aux années 1800 s’organise sur deux niveaux et s’ouvre sur une agréable perspective vers le jardin. Le sol d’époque, magnifiquement conservé, affiche de superbes carreaux de ciment décorés, témoins d’un passé préservé et subtilement revisité par l’esprit insufflé par les propriétaires.

L’entrée donne le ton : un espace dressing pensé comme un cabinet de curiosités, où les portes anciennes sur rail offrent un décor soigné et raffiné. Mis en valeur avec goût, l’escalier conduit à l’étage en traversant un agréable dégagement, réchauffé par un poêle qui diffuse une chaleur douce et procure un confort optimal dans toute la maison.

Au rez-de-chaussée, une chambre transformée en bureau séduit par sa cheminée blanchie et sa salle d’eau attenante, idéale pour aménager une première chambre selon vos envies. Les toilettes, dédiées à la fois aux invités et à cette pièce, conservent fièrement leur porte d’origine, ajoutant une note authentique à l’ensemble.

La pièce de vie, véritable coeur de la maison, offre près de 53 m2 baignés de lumière grâce à sa double exposition Sud-Est / Sud-Ouest et sa généreuse hauteur sous plafond de plus de 3 mètres.
Ici, chaque saison a son charme : l’hiver invite à se rassembler autour du foyer ouvert, bercé par le crépitement du feu, tandis que l’été s’apprécie pleinement grâce aux larges baies vitrées qui s’ouvrent sur une terrasse intimiste, lovée dans un écrin de verdure, propice à la détente et aux instants partagés.

Enfin, l’espace cuisine, actuellement en attente d’aménagement, n’attend que votre touche personnelle pour parfaire cette maison de caractère et en faire un lieu à votre image. Une véritable villa familiale au caractère affirmé, où chaque détail révèle un raffinement pleinement assumé.

À l’étage, le palier dessert deux chambres pleines de charme.
La première chambre, d’environ 23 m², offre une ambiance douce et apaisante. Elle dispose d’un confortable espace nuit prolongé par un dressing privatif et une salle d’eau avec toilettes, à finaliser selon vos envies, une intéressante occasion de personnaliser l’espace à votre goût. Les murs en pierre apparente et la cheminée d’apparat, vestige du passé, lui confèrent une élégance naturelle et apaisante. Les matériaux bruts, les tonalités de blanc et de beige, subtilement nuancées, viennent parfaire l’atmosphère sereine et chaleureuse de cette pièce au charme authentique.
La seconde chambre, tournée vers le jardin, séduit par sa luminosité et son dressing intégré. Sa future salle d’eau, à imaginer selon vos envies, vous permettra de créer un cocon à votre image, en harmonie avec le style de la maison.

Enfin, une vaste pièce d’environ 50 m2, baignée de lumière grâce à son châssis fixe XXL façon tableau vivant sur l’extérieur, offre un potentiel remarquable. Future suite parentale, salle de cinéma, salon-bibliothèque ou espace de jeux : ce volume brut et inspirant ne demande qu’à révéler vos projets les plus personnels.

La terrasse en bois, sublimée par des plantations soigneusement sélectionnées, compose un véritable espace de vie extérieur. Elle accueille un salon d’été, un coin repas convivial, ainsi qu’un espace détente avec hamac et filet intégré dans la structure de la terrasse, pour une installation ludique et originale qui séduira aussi bien les petits que les grands. Une piscine pourra être imaginée pour compléter ce cadre propice à la douceur de vivre.

En fond de parcelle, une seconde bâtisse d’environ 97 m2, divisée en trois volumes distincts, abrite un garage ainsi que deux ateliers, dont l’un intègre actuellement l’espace buanderie. Ces dépendances offrent un potentiel rare: création de deux studios, d’un atelier d’artiste ou encore d’une annexe indépendante avec accès privatif. Autant de possibilités pour sublimer cette propriété au charme unique, prête à accueillir vos projets de vie.

À deux pas de Ronce-les-Bains, ses plages emblématiques prolongées par la forêt de la Courbe jusqu’à Royan, et à proximité des commerces accessibles à pied, ce lieu offre un cadre de vie agréable et une douceur de vivre appréciable en toute saison.

CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 581 € et 3 493 €.