Majestueuse villa bourgeoise de 1891 entre art de vivre et patrimoine

Derrière sa façade noble, au coeur de La Tremblade, à quelques pas du port et des commerces se dévoile une demeure d’exception. Édifiée en 1891, cette villa bourgeoise de caractère incarne avec distinction l’élégance architecturale de la Belle Époque sur une parcelle de plus de 1400 m2.

Développant environ 279 m2 pour la bâtisse d’origine, elle impose sa prestance par une façade remarquable, mariant avec subtilité la pierre de taille et la brique, rehaussée de somptueux garde-corps en fer forgé, témoins rares d’un artisanat d’excellence.

Le perron franchi, l’entrée révèle une perspective traversante magistrale, ouverte sur le jardin, inondée de lumière naturelle. Ici, chaque détail raconte l’histoire du lieu : boiseries patinées par le temps, moulures délicatement sculptées, parquet d’origine, vitraux et portes anciennes aux proportions nobles. L’ensemble compose une atmosphère empreinte d’authenticité, où le cachet d’origine dialogue avec une élégance intemporelle.

Les salons de réception se déploient en enfilade avec une remarquable harmonie. Le salon principal, chaleureux et raffiné, s’articule autour d’un poêle en céramique, tandis que la salle à manger attenante s’illustre par une cheminée d’apparat sublimée par son trumeau d’époque. Un second salon, plus confidentiel, offre un espace feutré, idéal en chambre de plain-pied, bénéficiant de son cabinet de toilette privatif.

La cuisine dinatoire, véritable pièce de vie, conjugue charme et fonctionnalité. Sa cheminée ornée de céramiques lui confère une âme singulière. Elle dessert une vaste cave courant sous toute la maison, incluant une cave à vins, et s’ouvre directement sur le jardin.
En prolongement, la véranda esprit jardin d’hiver, baignée de lumière, accompagnée d’une buanderie avec toilettes, invite à savourer des moments privilégiés en toute saison.

À l’étage, un palier élégant distribue quatre chambres aux volumes généreux, dont deux disposent de cabinets de toilette privatifs, complétées par une salle de bains et une salle d’eau. Le dernier niveau accueille une chambre supplémentaire ainsi qu’un vaste grenier aménageable, dévoilant un potentiel remarquable pour la création d’un espace de loisirs, d’un atelier d’artiste ou d’une suite d’exception.

Rénovée dans le respect de son identité, la demeure bénéficie de hauteurs sous plafond dépassant les trois mètres, d’un système de chauffage performant par chaudière à granulés et de radiateurs en fonte, assurant un confort thermique optimal dans une atmosphère douce et feutrée.

Une annexe de 38 m2 environ, indépendante aménagée en atelier de création, réutilisable composée d’une pièce de vie, d’une cuisine équipée, d’une chambre et d’une salle d’eau, ainsi qu’un préau faisant office de car-port, viennent compléter la propriété.

Un ancien chai d’environ 77 m2, abritant atelier, garage et second préau permet le stationnement de plusieurs véhicules et ouvre la voie à de nombreux projets d’aménagement, selon les aspirations de ses futurs propriétaires.

Le jardin arboré et paysagé, agrémenté d’un potager et d’un bassin d’ornement, compose un véritable écrin de verdure. La création d’une piscine est envisageable, venant parfaire cet art de vivre.

Cette propriété de prestige se prête aussi bien à un usage résidentiel de grand standing qu’à une activité professionnelle raffinée, telle que chambres d’hôtes ou gîte de charme.

Bénéficiant d’une localisation privilégiée, cette demeure rare offre un cadre de vie empreint de sérénité, à moins d’une heure de l’aéroport international de La Rochelle et de l’Île de Ré.

Une atmosphère confidentielle et raffinée, à proximité immédiate des cabanes ostréicoles et à seulement 3,5 km des plages de Ronce-les-Bains et de la majestueuse forêt de la Coubre.

CLASSE ENERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3 760 € et 5 130 €.