Propriété charentaise entourée de vignes et ses deux gîtes

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Idéalement située à moins de 4 km de Jonzac, cette propriété est érigée, sur un coteau de vignes. Ancien Chai intégralement restauré, l’ensemble se compose de trois maisons aux identités bien distinctes, articulées autour d’une grande cour à deux accès qui permet d’envisager sereinement des espaces de vies séparés.

La maison principale dispose d’espaces et volumes remarquables avec environ 300 m2 habitables. La grande entrée distribue d’une part une suite en plain-pied comprenant un dressing et une grande salle de bain, et d’autre part un salon confortable où la pierre et le bois se mêlent au crépitement de la cheminée pour inviter à la détente.

Dans la grande pièce de vie, la rénovation d’exception prend toute sa dimension. Le volume de cette pièce de plus de 100 m2 est exceptionnel, appuyé par un plafond cathédral où trône une charpente perchée à plus de 4,5m de hauteur et réchauffé par les pierres omniprésentes.
De cet espace se dégage une autre chambre disposant d’une salle d’eau indépendante, et un escalier en pierre permet d’accéder à un étage comprenant deux autres chambres avec salles d’eau.

La grande terrasse ouverte au Sud regarde le jardin qui mène aux deux autres maisons. Développant respectueusement environ 100 m2 et 90 m2, chacune d’entre elle propose des espaces parfaitement structurés et deux chambres confortables. Leur parfait état permet d’envisager une excellente qualité d’accueil. Bien intégrées sur le terrain, les terrasses privatives permettent une vraie intimité dans la propriété.

Le jardin, ouvert sur un paysage de champs et de vignes, dispose lui aussi de séparations naturelles par des haies vives et des vestiges de bâtiments anciens où subsiste un four à pain d’antan.

Offrant la vie de campagne tout en restant en lien avec une petite ville dynamique et charmante, la propriété s’accordera parfaitement à un projet de gîtes, d’habitat partagé ou répondra à un besoin d’accueillir familles et amis avec un confort optimal.

Située à 1 heure de Bordeaux et des plages royannaises, Jonzac est une cité très dynamique avec ses Thermes et son Casino, labellisée « Les Plus Beaux Détours » grâce à son architecture remarquable et son dynamisme commercial. Touristique et facile à vivre, elle propose toutes les écoles jusqu’au lycée, hôpital et centre commercial.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 397 € et 4 595 €.