Charentaise de charme en coeur de village
EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES
Nichée sur une placette discrète, au coeur d’un village plein de charme à seulement 15 minutes de La Rochelle, sur la commune de Nuaillé-d’aunis, cette authentique charentaise d’une surface d’environ 200 m2 séduit dès les premiers instants. Les matériaux anciens, subtilement préservés, dialoguent avec de généreux volumes baignés de lumière. L’atmosphère y est chaleureuse, presque intemporelle.
En forme de L, la bâtisse enveloppe une charmante cour intérieure gravillonnée d’environ 50 m2, véritable coeur intime de la maison.
Au rez-de-chaussée, l’agencement se veut à la fois fluide et fonctionnel. L’entrée distribue d’un côté un salon et de l’autre une salle à manger conviviale. Dans son prolongement, une cuisine dinatoire aménagée et équipée s’intègre harmonieusement à l’ensemble. Un vaste bureau, ainsi qu’une buanderie discrètement pensée, viennent compléter ce niveau de vie.
L’étage se distingue par une distribution atypique, révélée par la présence de deux escaliers menant à des espaces bien distincts. Chacun accueille un duo de chambres accompagné d’une salle d’eau ou d’une salle de bains, proposant ainsi deux univers indépendants sous un même toit.
À l’extérieur, un ravissant abri de jardin permet d’obtenir un espace idéal pour entreposer les vélos ou imaginer un atelier inspirant.
Cette maison séduira ses hôtes par l’authenticité de ses matériaux : le bois, la pierre, véritable hommage au charme d’antan, subtilement allié au confort contemporain. Là où la sérénité et la douceur s’entrelacent naturellement.
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 250 € à 3 090 €.
Informations complémentaires
- 7 pièces
- 4 chambres
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- 1 étage dans l'immeuble
- Surface du terrain : 200 m2
- Taxe foncière : 821 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- 176kWh/m².an5*kg CO2/m².anC
- D
- E
- F
- G
- 5kg CO2/m².anA
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2250 € et 3090 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
