Agence ILE D 'OLÉRON
Anouchka COLIN

Ancien chai et son jardin champêtre

DOLUS D OLERON 17550 #Ancien Chai #Maison de charme #Maison rénovée 167 M2 682 500 € | RÉF. EALR2168
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Ancien chai et son jardin champêtre
DOLUS D OLERON 17550 #Ancien Chai #Maison de charme #Maison rénovée 167 M2 682 500 € | RÉF. EALR2168
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17550
DOLUS D OLERON
167 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
1040 m2
Terrain
682 500
Prix de vente

Situé sur la charmante commune de Dolus, cet ancien chai rénové est niché au coeur d’une parcelle de plus de 1040 m2, offrant un véritable havre de paix dans le dédale des petites ruelles de ce quartier résidentiel.

Les façades en pierres apparentes confèrent à cette propriété un charme indéniable.
Sur deux niveaux, la maison offre environ 167 m2 d’espace habitable. Au rez-de-chaussée, se trouve un salon de réception avec un bureau et un poêle à bois, idéal pour des soirées chaleureuses et conviviales. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, donne accès à une grande salle à manger qui s’ouvre sur un jardin arboré. Une chambre parentale avec salle d’eau et toilettes complète ce niveau, ainsi qu’un local de stockage.

Le premier étage dédié à l’espace nuit, accessible depuis la salle à manger, propose trois belles chambres qui se partagent une salle d’eau avec toilettes intégrées.

Le jardin qui entoure la maison offre différents espaces de vie, parfaits pour se détendre à l’ombre des arbres en période estivale. Une terrasse avec un espace barbecue et un salon d’été vient ajouter au charme de l’extérieur.
Côté annexe, un garage disponible pour le stockage et les vélos, est complété par une aire de stationnement sur la partie latérale de la propriété avec deux portails d’accès.

Cette propriété au cadre de vie agréable et paisible, située à seulement 4 kilomètres du centre-ville et des commerces, 3,5 kms de la plage de Fort Royer avec ses dunes et ses plages de sable fin, 5 kms de la plage de la Rémigeasse et 2,5 km du Golf est à découvrir sans attendre.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 597 € et 2 161 €.

RÉF. EALR2168

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1040 m2
  • Stationnement : 1 place
  • Taxe foncière : 1 762 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 172 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 172
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1597 € et 2161 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ancien chai et son jardin champêtre
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence ILE D 'OLÉRON
Anouchka COLIN - EIRL
Agent commercial
RSAC : 844118760 La Rochelle
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Espaces Atypiques
Charente-Maritime

L’agence immobilière Espaces Atypiques La Rochelle déniche des biens d’exception

Espaces Atypiques Charente-Maritime (17) étend son expertise sur l’ensemble du département avec ses quatre agences présentes à La Rochelle, Royan, L’Ile de Ré et l’Ile d’Oléron. L’agence d’immobilier haut de gamme et de prestige circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron.

Espaces Atypiques Charente-Maritime invite à découvrir un catalogue exclusif de biens uniques, sélectionnés pour leur singularité et leur emplacement privilégié dans les zones les plus recherchées de La Rochelle et ses environs, y compris Royan, l’Ile de Ré, l’Ile d’Oléron, et Saintes.

Les maisons de charme à La Rochelle sont pleines d’authenticité, l’histoire et le caractère se rencontrent dans des rénovations soigneusement conçues pour préserver l’âme de la propriété tout en offrant confort moderne et élégance.

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Pour les amateurs de design moderne, les maisons contemporaines à Royan et sur l’Ile de Ré proposent des architectures audacieuses avec des espaces de vie ouverts, des finitions haut de gamme et des technologies écologiques.

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Chaque propriété sélectionnée par l’agence immobilière de La Rochelle est une invitation à vivre une vie moins ordinaire dans l’un des plus beaux cadres de France.

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