Agence ILE D'OLÉRON
Anouchka COLIN

Cachotière contemporaine aux embruns marins

Sous offre DOLUS D OLERON 17550 #Maison bord de mer #Villa #Villa avec piscine 169 M2 1 087 000 € | RÉF. EALR1453
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Cachotière contemporaine aux embruns marins

Sous offre DOLUS D OLERON 17550 #Maison bord de mer #Villa #Villa avec piscine 169 M2 1 087 000 € | RÉF. EALR1453
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17550
DOLUS D OLERON
169 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
1100 m2
Terrain
1 087 000
Prix de vente

SOUS OFFRE D’ACHAT – Lovée au fond d’une impasse privative de la Côte Ouest à Dolus, cette villa implantée dans un cadre arboré et végétal conçu en 2015 par le propriétaire, architecte de métier, séduit par ses volumes, son ensoleillement et sa vue dégagée sur le jardin avec accès aux plages à 400 m.

Dissimulée à l’abri des regards, la villa qui est développée sur une parcelle de 1100 m2 et complétée par un accès privatif aux plages de proximité, dévoile peu à peu ses différentes facettes.

La villa propose des volumes confortables sur plus de 169 m2 habitables environ, avec une perspective sur les terrasses de la piscine et la cuisine d’été abritée par un préau, véritable lieu de vie extérieur en période estivale.

L’entrée sur la pièce de réception dévoile un salon-salle à manger de plus de 44 m2 environ agrémenté d’une cheminée avec insert, de baies vitrées et de baies ateliers qui dévoilent la cuisine. La belle hauteur sous plafond sous rampants instaure l’esprit architectural contemporain qui offre une vie dedans -dehors pour jouer avec les rayons du soleil à chaque instant de la journée.
La mezzanine aménagée en espace bureau- bibliothèque offre une vue plongeante sur la pièce de vie.

L’aile droite avec une cuisine aménagée et équipée, véritable laboratoire culinaire pour les adeptes des petits plats entre amis, est complétée par une arrière cuisine et une buanderie. Avec une partie en location saisonnière si souhaité, elle dévoile deux chambres dont une agrémentée d’une petite kitchenette et d’un lit escamotable qui donne accès à une terrasse privative et à la cuisine d’été. Une salle d’eau et un toilette complètent cette aile.

L’aile gauche dévoile un bureau ainsi que deux chambres dont la suite parentale qui bénéficie d’un dressing aménagé, d’une salle de bain avec douche à l’italienne et toilette intégré. Le bureau agrémenté de baies ateliers offre un accès et une vue sur la piscine.

La piscine 10×3 m côtoie un salon, une salle à manger d’été avec pergola bioclimatique et une aire de  » farniente  » où transats et fauteuils prennent place.

Un garage dédié aux vélos et stockage est complété par deux cabanes en bois inspirées des cabanes ostréicoles. Cette propriété est équipée de toute la technologie moderne : plancher chauffant Air-Eau avec PAC, adoucisseur, fibre, alarme ….

Un cadre privilégié aux embruns marins entre la plage de Vertbois et la plage de la Rémigeasse … A découvrir rapidement.

CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT A : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 668 € et 904 €.

RÉF. EALR1453

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1100 m2
  • Stationnement : 1 place
  • Taxe foncière : 1 520 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
a : 59 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • 59
    kWh/m².an
    1*
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 1 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 1
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cachotière contemporaine aux embruns marins
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Anouchka COLIN - EIRL
Agent commercial
RSAC : 844118760
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Espaces Atypiques Charente – Maritime étend son expertise sur l’ensemble du département avec ses quatres agences présentes à La Rochelle, Royan, L’Ile de Ré et l’Ile d’Oléron. L’agence d’immobilier de luxe circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron. Un territoire bordé d’eau dans lequel on trouve des villas contemporaines, des maisons de caractère, des appartements avec terrasse, des lofts avec vue sur la mer.

 

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
Sur rendez-vous
13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
Sur rendez-vous
134 rue Gambetta - 17200 Royan
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