Derrière son portail, cette villa de caractère nichée dans un quartier résidentiel dévoile un charme singulier, où chaque détail se découvre avec subtilité. Parfaitement intégrée à son environnement, elle offre un cadre de vie paisible à quelques pas de Dolus-d’Oléron, commune insulaire prisée pour son authenticité, son dynamisme et la diversité de ses paysages, entre parcs ostréicoles et plages de sable fin.

Ancien chai en pierres apparentes transformé avec audace, cette demeure incarne une véritable signature architecturale d’environ 170 m2. Magnifiée par un mode de vie inversé parfaitement maîtrisé, elle se distingue par son originalité, où volumes et perspectives surprennent avec élégance.

Dès l’entrée, la conception contemporaine séduit par la qualité des prestations, où pierre de pays et béton brut instaurent une atmosphère à la fois brute et sophistiquée.

Le rez-de-chaussée dévoile quatre agréables chambres, dont deux véritables suites disposant chacune de leur salle d’eau privative. Les deux autres chambres se partagent une salle de bain familiale, idéale pour accueillir petits et grands. Chacune, décorée avec soin, permet un univers raffiné et apaisant, propice au repos.

Un espace buanderie-chaufferie fonctionnel ainsi qu’un toilette indépendant viennent parfaire ce niveau de plain-pied, alliant praticité et confort au quotidien.

L’ étage, baigné de lumière naturelle, ouvre sur un vaste open-space sublimé par une belle hauteur sous plafond sous rampants.
La perspective, digne d’un tableau XXL, encadre le paysage comme une oeuvre vivante, offrant un art de vivre en harmonie avec chaque saison sur la végétation environnante. La cuisine, aménagée et équipée avec soin, intègre un îlot-mange-debout ainsi qu’un espace dinatoire idéal pour recevoir en toute convivialité avec un salon chaleureux.
Prolongée par une terrasse, elle bénéficie de larges baies vitrées à galandage, effaçant les frontières entre l’intérieur et l’extérieur à chaque moment de douceur.

Un escalier latéral permet un accès direct au jardin et à la piscine, dans une continuité fluide où chaque détail a été pensé pour sublimer le bien-être au quotidien. Un cellier discret complète ce niveau avec fonctionnalité.

Un studio indépendant, discrètement niché avec sa terrasse privative dans un écrin de verdure vient parfaire cet art de vivre.
Entièrement aménagé, il propose un espace nuit cosy, un salon accueillant, une cuisine équipée avec comptoir, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes intégrés. Idéal pour accueillir les adolescents en quête d’autonomie ou loger confortablement famille et amis de passage, ce petit havre préserve l’intimité de chacun tout en restant dans l’esprit chaleureux de la propriété.

En toile de fond, un jardin savamment pensé s’épanouit, dévoilant à chaque saison ses couleurs et ses parfums. Dès l’automne, les floraisons colorées murmurent, comme une douce promesse, le retour des jours lumineux.

Côté détente, la piscine et sa plage aménagée invitent à des instants de plénitude. La terrasse couverte devient, aux heures estivales, un espace dinatoire convivial, prolongeant le salon d’été qui s’anime au rythme des moments de partage, prélude aux soirées autour du gril.

Un garage spacieux, équipé d’une porte sectionnelle électrique, peut accueillir deux véhicules. Un stationnement complémentaire, discret et situé sur la parcelle, ainsi que deux emplacements supplémentaires à l’avant de la propriété, vous permettront de recevoir famille et invités en toute sérénité.

En résidence principale ou secondaire, cette villa aux multiples facettes est un Art de Vivre, non loin des commerces. Entre tradition et douceur de vivre, Dolus assure un cadre privilégié entre côte Est et plages de sable fin à l’Ouest, dont la Rémigeasse, prisée des familles, incarne l’esprit balnéaire et convivial de l’île.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 377 € et 1 863 €.