Agence ILE D'OLÉRON
Anouchka COLIN

Villa contemporaine lovée sur son parc, avec piscine et green de golf

DOLUS D OLERON 17550 #Immobilier de prestige #Villa avec piscine #Villa bord de mer 360 M2 2 280 000 € | RÉF. EALR1645
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Villa contemporaine lovée sur son parc, avec piscine et green de golf

DOLUS D OLERON 17550 #Immobilier de prestige #Villa avec piscine #Villa bord de mer 360 M2 2 280 000 € | RÉF. EALR1645
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17550
DOLUS D OLERON
360 m2
Surface
5
Chambres
4
Salles de bain/eau
7731 m2
Terrain
2 280 000
Prix de vente

Située sur l’île d’Oléron, sur la commune de Dolus et à quelques enjambées des commerces et du marché, cette somptueuse villa érigée en 2000 est un véritable chef-d’oeuvre architectural.

Nichée sur une parcelle de plus de 7730 m2, cette demeure unique d’une surface d’environ 360 m2 se dévoile avec sa majestueuse façade, son garage double et son aire de retournement.

Dès l’entrée, sa vision architecturale, judicieusement pensée, inonde les divers espaces de vie, dotée d’une vue imprenable sur le parc et les terrasses propices aux réjouissances estivales où les grandes tablées se dressent autour de la cuisine d’été et ses pergolas bioclimatiques. Une ambiance conviviale en toutes saisons se dégage avec la piscine, ses plages détente et, pour les amateurs de golf, un green privé qui saura combler les plus fervents.

La cuisine professionnelle, haut de gamme, aménagée et équipée avec son îlot central sera le point central de la maison, avec un accès au patio conférant un cadre idéal pour des moments de partage. Une arrière-cuisine donne accès à un garage de plus de 75 m2, une cave tempérée (garde-manger) et une cave à vins avec thermostats pour les esthètes.
La pièce de réception de 68 m2 avec sa triple exposition d’ensoleillement et son plafond travaillé, reflète le caractère affirmé. Le comptoir bar reprenant les lignes tendues, ainsi que la cheminée à foyer fermé FOCUS, instaure une ambiance feutrée et chaleureuse où chaque détail a été minutieusement sélectionné. Une importante hauteur sous plafond souligne les larges baies vitrées tels des tableaux venant encadrer la végétation environnante avec la piscine.

L’aile droite abrite une salle de jeux où se côtoie baby-foot, flipper et billard ainsi qu’un bureau d’inspiration anglaise avec boiseries. L’aile gauche est dédiée à la suite parentale comprenant un second petit bureau, un toilette, un grand dressing aménagé, une salle de bain, une chambre de 22 m2 avec son accès à la terrasse et une salle de sports avec hammam.

À l’étage, trois chambres spacieuses se dévoilent, dont une avec salle d’eau privative, les deux autres partageant une salle d’eau commune. Une salle de jeux complète ce niveau.

Attenant à la villa, un appartement indépendant sur deux niveaux propose une pièce de vie, une cuisine à aménager, une salle d’eau, un toilette et un espace nuit en mezzanine.

Une bâtisse indépendante constitue le second garage ainsi qu’un atelier pour un vaste espace de stockage. Une douche pour les retours de plage agrémente le jardin.

Dotée de toutes les technologies actuelles en vigueur pour garantir confort et sécurité optimale.

L’accès est traversant sur la parcelle et se situe à moins d’1 km du centre-ville et des commerces et à 4 kms de la plage de la Rémigeasse.

Une propriété de prestige aux multiples facettes invitant à la détente et à la convivialité dans un cadre idyllique et raffiné.

CLASSE ÉNERGIE : «C» / CLASSE CLIMAT : «A». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 5110€ et 7000€.

RÉF. EALR1645

Informations complémentaires

  • 11 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles de bain
  • 2 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 7731 m2
  • Taxe foncière : 4 649 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 148 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 148
    kWh/m².an
    25*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 25 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 25
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5110 € et 7000 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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RSAC : 844118760 La Rochelle
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Achat, vente, location, chasse immobilière, Espaces Atypiques Charente-Maritime propose également en avant première au sein du réseau, un service de Location saisonnière pour vivre des instants inoubliables dans des maisons de vacances atypiques : une maison d’architecte sur l’Ile d’Oléron, une maison de famille sur l’ile de Ré, en passant par une villa contemporaine à La Rochelle.

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
Sur rendez-vous
13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
Sur rendez-vous
134 rue Gambetta - 17200 Royan
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