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Anouchka COLIN

Villa d’architecte aux portes de Saint-Palais

Sous compromis ROYAN 17200 #Maison contemporaine 151 M2 | RÉF. EALR1360
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Villa d’architecte aux portes de Saint-Palais

Sous compromis ROYAN 17200 #Maison contemporaine 151 M2 Prix sur demande | RÉF. EALR1360
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17200
ROYAN
151 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
1870 m2
Terrain

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES –

Située dans un quartier résidentiel paisible de Saint Augustin, commune idéalement située entre Saint Palais sur Mer, Les Mathes et La Palmyre, à quelques kilomètres de Royan, cette villa d’architecte de 2016 aux prestations de qualité se love au coeur d’un environnement apaisant en lisière de forêt.

L’entrée dévoile une pièce de vie inondée de lumière grâce à de larges baies vitrées s’ouvrant sur la terrasse, doublant ainsi l’espace de vie dès les beaux jours. Elle accueille une cuisine moderne et fonctionnelle, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux à l’atmosphère cosy.

En rez-de-chaussée, une chambre avec salle d’eau privative profite également d’un accès direct à la terrasse et à la piscine. Dans la continuité, une salle d’eau moderne, avec un espace détente doté d’un jacuzzi, peut être ouvert sur la terrasse grâce à des baies vitrées à galandage.

L’étage est intelligemment conçu en deux ailes distinctes, chacune ayant son propre accès privé via un escalier en colimaçon. L’aile droite, actuellement dédiée à une salle de cinéma, peut facilement être transformée en chambre complémentaire. Juste à côté, une chambre avec espace bureau et dressing offre une vue imprenable sur la terrasse et la piscine. L’aile gauche accueille une chambre de belle superficie avec dressing et vue dégagée sur les extérieurs.

Un double garage avec espace de rangements et buanderie de près de 60 m2 attenant à la maison principale permet d’envisager de multiples projets, une suite parentale, un studio indépendant, une salle de fitness, un atelier selon ses envies…

L’extérieur n’est pas en reste, avec des espaces paysagers harmonieusement conçus, une piscine familiale véritable point de rencontre central de la maison, et une parcelle boisée offrant encore un potentiel à exploiter.

Dans un cadre idéal pour profiter pleinement du littoral et des espaces naturels préservés de la région, cette villa d’architecte pas comme les autres est à seulement 10 minutes en vélo des plus belles plages de la côte royannaise. Un véritable havre de paix pour y vivre le temps des vacances ou à l’année !

CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2110€ et 2920€

 

RÉF. EALR1360

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1870 m2
  • Taxe foncière : 1 669 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 48 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 2 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa d’architecte aux portes de Saint-Palais

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Espaces Atypiques Charente – Maritime étend son expertise sur l’ensemble du département avec ses quatres agences présentes à La Rochelle, Royan, L’Ile de Ré et l’Ile d’Oléron. L’agence d’immobilier de luxe circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron. Un territoire bordé d’eau dans lequel on trouve des villas contemporaines, des maisons de caractère, des appartements avec terrasse, des lofts avec vue sur la mer.

 

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
Sur rendez-vous
13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
Sur rendez-vous
134 rue Gambetta - 17200 Royan
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