Ancien chai réhabilité alliant volumes et caractère

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Située au coeur d’un hameau à seulement cinq minutes de Pons, au bout d’une impasse enveloppée de calme et de verdure, se dévoile cette maison singulière issue de la réhabilitation d’un ancien chai.

Derrière sa façade discrète, elle révèle environ 230 m2 habitables où la pierre et les volumes composent un lieu de vie hors standards, fidèle à l’esprit du bâti d’origine.

Dès l’entrée, un vaste espace aux lignes épurées s’impose et donne immédiatement le ton de la maison. Le sol en carrelage façon marbre se mêle aux murs en moellons et annonce la rencontre réussie entre authenticité et touches contemporaines. Quelques pas mènent vers la grande pièce de vie, dont la hauteur sous plafond frôle les cinq mètres.
Les poutres d’origine, l’oeil-de-boeuf et les jeux de lumière sculptent une atmosphère chaleureuse.

La cuisine s’organise autour d’un îlot convivial, ouverte sur la terrasse grâce à une large baie vitrée. Une cuisinière à bois ajoute une dimension réconfortante et vivante aux instants partagés.
Plus intimiste, un second salon prend place à l’arrière, pensé comme un cocon. Le projecteur déjà installé laisse deviner la promesse de soirées cinéma dans une ambiance feutrée.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle de bain en travertin ainsi qu’un ensemble de pièces techniques comprenant buanderie et chaufferie.

L’ancien garage d’environ 50 m2 transformé en atelier bénéficie d’une baie vitrée et pourra aisément retrouver sa fonction d’origine ou offrir une extension de vie supplémentaire au rez-de-chaussée selon les besoins.

L’escalier mène à l’étage, où un vaste palier distribue les pièces. Deux chambres mansardées, baignées de lumière par leurs Vélux, sont aménagées sous la charpente. Un grenier vient compléter ce niveau et propose un précieux volume de rangement. La suite parentale, quant à elle, profite d’une salle de bain privative avec baignoire et WC et d’un dressing.

À l’extérieur, un peu plus de 630 m2 de terrain entièrement clos se partagent entre cour gravillonnée, espaces paysagers et un jacuzzi niché à l’abri des regards. En face, le bois s’ouvre naturellement aux promenades et prolonge la sensation d’espace.

Rare pour un ancien chai, cette propriété bénéficie d’une rénovation complète et soignée intégrant une isolation performante, une pompe à chaleur et des équipements récents, lui permettant d’atteindre une excellente performance énergétique classée B, gage de confort, d’économies et de sérénité au quotidien.

Cette demeure s’adresse aux amoureux des lieux qui portent une histoire et s’affranchissent des modèles traditionnels.

Idéalement située à Pons, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique alliant qualité de vie et accessibilité immédiate. À proximité de l’autoroute A10, des établissements scolaires, des commerces et de l’ensemble des infrastructures, elle permet de rejoindre Bordeaux en une heure seulement, offrant ainsi un équilibre parfait entre vie paisible et mobilité.

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 670 € et 2 310 € par an.