Contemporaine de standing avec box pour chevaux sur 1,8 hectares

Au calme absolu et à l’abri de tout regard, dans l’agglomération de Saint-Brieuc, cette propriété pour chevaux bâtie en 2015 offre un cadre de vie privilégié : à seulement 30 minutes de la mer et 3 minutes des commerces et des écoles, elle développe environ 170 m² d’un confort moderne.

Nichée au coeur d’un terrain de 1,8 hectares, elle représente l’opportunité rare d’acquérir une maison pour cavaliers où chaque détail a été pensé pour conjuguer vie de famille raffinée et passion équestre.

Dès l’entrée, le ton est donné par des matériaux nobles : parquet massif, portes en chêne …
L’espace de vie s’ouvre sur un vaste salon-séjour lumineux, avec un accès direct à une terrasse plein sud.
La cuisine, véritable coeur de la maison, est équipée d’un authentique fourneau à bois.
Elle est subtilement isolée par une verrière coulissante permettant de fermer totalement l’espace sans perdre la vue.
Depuis la cuisine, une seconde terrasse a été pensée pour un plaisir quotidien : admirer ses chevaux au pré ou dans leurs box.

Le rez-de-chaussée se complète d’un espace nuit composé de deux grandes chambres partageant une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC.

L’étage propose deux autres chambres spacieuses, dont l’une dispose de sa propre terrasse privée.
Deux pièces supplémentaires restent à finaliser selon vos besoins : elles peuvent accueillir une cinquième chambre ou un bureau et une salle de bain .
Un WC complète ce niveau.

La propriété a été conçue pour faciliter la vie du cavalier grâce à une circulation intelligente reliant l’habitation aux installations :

Un grand garage de 73 m² avec portail électrique communique avec un sas comprenant arrière-cuisine aménagée équipée et réserve. Il intègre une douche dédiée au retour de monte et offre un accès direct à la sellerie.

Depuis la sellerie, vous accédez directement aux trois boxes sur dalle béton, garantissant un confort de soin optimal en toute saison.

Une remise attenante de 75 m² de grande hauteur (avec portail électrique et vantaux) est parfaitement adaptée au stationnement d’un van et au stockage du fourrage.

La propriété est sécurisée en partie par des lices en bois et dispose d’un plan d’eau.
Un accès direct relie les box aux champs pour une liberté de mouvement totale.

Un parking visiteurs de 9 places et une absence totale de vis-à-vis pour une intimité préservée.

Une propriété « clef en main », où chaque détail a été pensé pour le bien-être des chevaux et de leurs propriétaires.

Photos sur demande.

Classe Énergie : B / Classe Climat : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
entre 1410 € et 1970 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Isabelle DEVOS : 06.77.35.43.82
RSAC : 518 348 032 Saint-Brieuc