Esptrit Buccolique, corps de ferme rénové, 230m², proximité mer, 7 chambres, sauna .

Idéalement située entre Erquy et le Cap Fréhel, à proximité du port des Hôpitaux, de l’ilot Saint-Michel, de la station balnéaire des Sables d’Or et son incontournable lagune, l’école de voile, son golf 18 trous, son casino, son centre équestre, ses 7 terrains de tennis…
Les magnifiques plages de sable blanc du cap d’Erquy, classé grand site de France en 2019, son port de pêche, sans oublier les activités sportives, pêche à pieds, randonnée, les bonnes tables où la coquille Saint-Jacques est reine !
Cet ancien corps de ferme restauré avec goût et authenticité, disposant de 2275m² de terrain, terrasse, cour, pelouse, bois, rivière, constituée de deux maisons en pierre de grés rose reliées par une véranda, mitoyenne par son pignon nord , sans aucun vis à vis, ne pourra que vous séduire.
Dès l’entrée, la porte de style gothique avec ses pierres de taille en grés rose dévoile la belle hauteur sous plafond de la véranda qui relie les deux anciennes bâtisses. Ses grandes baies laissent entrer la lumière et donnent accès directement à la terrasse pour profiter du jardin.

La première bâtisse révèle une immense pièce de 45m², accueillant un grand séjour salle à manger permettant de recevoir autour de la cheminée d’époque.
Contigüe, la cuisine aménagée et équipée, en bois blond , plan de travail en granit poli, et sa cuisinière en fonte permettent de préparer de bons petits plats.
En arpentant l’escalier en bois avec ses marches numérotées, le 1er étage dévoile un long couloir doté de 2 belles chambres ainsi que d’une salle de douche et un WC. La décoration personnalisée de chaque pièce donne le ton .
En traversant la véranda, on accède à la seconde bâtisse où le salon a été installé.
L’escalier en travertin, garde-corps en fer forgé nous conduit à l’étage.
Trois belles chambres occupent cet espace dont une à usage de dortoir pour les cousinades . Une salle de douche et un wc complètent ce niveau.
Une chambre au rez-de-chaussée, sa salle de douche indépendante et wc
donne accès à la véranda. Une salle de douche indépendante, un wc et une buanderie complètent le rez de Chaussée.
Côté jardin, une grande terrasse en pierre à l’abri des regards permet de partager les bons bons moments lors des belles journées ensoleillées et soirées d’été.
Dans le prolongement, une septième chambre et sa salle de douche privative avec accès direct au jardin ont été aménagées.
L’ espace sauna aménagé avec 2 douches et WC ainsi qu’un jeu de boules complètent ce bel endroit, détente et farniente assurées.
Ici, tout est fait pour vivre en pleine harmonie, calme, convivialité.
Composée de 9 pièces, 7 chambres, 5 salles de douches, idéal pour une grande famille, ou activité de gîte, cette propriété ravira ses futurs propriétaires.
Commodités à proximité.
Plage 2km, Aéroport 35 km, Gare 21 km, Golf 4,2 km, commerces1,7 km
Résidant dans le secteur, disponible et réactive, j’organise rapidement les visites pour vous accompagner à travers votre projet d’acquisition.

DPE : CLASSE ÉNERGIE D 176 KWH/m²/ an.
CLASSE CLIMAT B 6 KG /CO²/ m²/an
Montant moyen des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2629 € et 3557 € / an

Honoraires charges vendeurs

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Contact Maryse STOURM : 06.83.76.55.12
RSAC Saint-Brieuc 520 653 510