Agence Côtes d’Armor
Fanny EON-SALABERT

La fonctionnelle – Belle maison familiale en centre-ville

BROONS 22250 #Maison avec jardin #Maison de ville 163 M2 395 200 € | RÉF. 00539EACA
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BROONS 22250 #Maison avec jardin #Maison de ville 163 M2 395 200 € | RÉF. 00539EACA
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22250
BROONS
163 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
1289 m2
Terrain
395 200
Prix de vente

Située sur la commune de BROONS, cette belle maison en pierre de 163 m2 est érigée sur un terrain de 1 290 m2. Elle offre de beaux volumes et un emplacement privilégié. Elle bénéficie d’une proximité des commerces et lieux de vies ainsi que des écoles.

Proposant de belles prestations, cette propriété dispose d’un cadre de vie articulé autour de beaux volumes, d’espaces optimisés dans chaque pièce.

Dès l’entrée, le grand hall ne vous laissera pas indifférent avec un magnifique escalier menant à l’étage et sa grande mezzanine. Il dessert également la cuisine aménagée équipée, une grande salle à manger et un salon avec sa belle cheminée qui donne envie de s’installer confortablement et de profiter d’un temps de repos.

Le rez-de-chaussée dispose également d’un bureau, d’un WC, d’une chambre et d’une salle de bain.

Le coin nuit à l’étage se compose de trois belles chambres, d’une salle d’eau, d’un WC et d’une très grande mezzanine faisant aujourd’hui, pour une partie, office de bureau.

Les combles ont été aménagées en chambre et rangement.

Le sous-sol semi-enterré d’environ 70 m² (en plus des 163 m² de la maison), est un vrai plus, entièrement carrelé, il dessert de nombreux espaces : un magnifique dressing entièrement aménagé, un coin douche WC, une buanderie, une cave, un garage et une arrière-cuisine.

L’extérieur dispose d’une grande terrasse et d’un beau jardin.

Un grand carport avec stockage vient compléter les prestations.

Elle se situe à 5 min à pied du centre-ville, à 2 min en voiture d’une école maternelle-primaire et des commerces de grande distribution, à 3 min en voiture de la RN12 (Saint-Brieuc-Rennes) et à 5mn de la gare dans une commune dynamique avec une offre de services variés et de qualité ainsi que de nombreux commerces de proximité et une vie associative riche.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir du prix des énergies indexé année 2021 : entre 1 420 € et 1 980 €.

RÉF. 00539EACA

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 1289 m2
  • Taxe foncière : 1 213 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 191 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 191
    kWh/m².an
    6*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 6 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 6
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1420 € et 1980 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La fonctionnelle – Belle maison familiale en centre-ville
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Votre contact Espaces Atypiques
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Agent commercial
RSAC : 893 564 062 SAINT-MALO
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