Agence Côtes d’Armor
Fanny EON-SALABERT

GRANDE MAISON EN PIERRE RENOVÉE

TREDIAS 22250 #Longère #Maison en pierre 198 M2 349 000 € | RÉF. 00573EACA
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TREDIAS 22250 #Longère #Maison en pierre 198 M2 349 000 € | RÉF. 00573EACA
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22250
TREDIAS
198 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
2697 m2
Terrain
349 000
Prix de vente

Bienvenue dans cette magnifique maison de 198 m² avec son bureau indépendant sur un terrain de 2 697 m2, alliant harmonieusement l’histoire au contemporain. Implantée au coeur d’un écrin de pierre restauré, cette propriété révèle un charme authentique sublimé par des aménagements modernes.

Lorsque vous franchissez le seuil, une grande et lumineuse pièce s’ouvre devant vous, révélant une mezzanine qui ajoute une touche singulière à la pièce principale. Imaginez-y des moments chaleureux, avec la lumière naturelle filtrant à travers les fenêtres généreuses.

On trouve au rez-de-chaussée, une suite parentale, un WC, une cuisine ouverte sur le séjour et une arrière-cuisine. L’étage regroupe un grand espace mezzanine avec placard, 3 chambres, un WC et une salle de bains.

Le grand terrain entourant la maison vous convie à façonner votre propre oasis en plein air. La disposition astucieuse permet une exposition optimale, magnifiant chaque coin du jardin.

Un bureau détaché se dévoile également, offrant un espace de travail avec douche et WC, tout en préservant un lien essentiel avec la vie de la maison.

La maison n’est pas mitoyenne mais le bureau l’est. Cependant, tout a été pensé pour préserver votre intimité.

Quelques finitions demeurent à réaliser, vous offrant l’opportunité de personnaliser cet espace selon vos préférences. Toutefois, l’essentiel a été accompli avec une minutieuse attention portée à la qualité.

En termes d’efficacité énergétique, cette maison se distingue par une isolation exceptionnelle et un diagnostic de performance énergétique attestant de son engagement.

Un havre de sérénité non isolé vous attend, où la tradition rencontre la modernité.

Elle se situe à Trédias dans une commune avec une école. A 8 min en voiture du centre de Broons, des grandes surfaces et de la RN12 (Saint-Brieuc-Rennes) et à 5 mn de la gare de Broons. A 20 kms de Dinan et à 30 kms de Lamballe.
À 40 min de la mer

CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir du prix des énergies indexé année 2021 : entre 980 euros et 1 360 euros.

Contact : Fanny ÉON-SALABERT : 06.77.63.23.79
RSAC 893 564 062 Saint-Malo

RÉF. 00573EACA

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 2697 m2
  • Taxe foncière : 359 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
a : 34 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • 34
    kWh/m².an
    2*
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 2 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 2
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 980 € et 1360 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GRANDE MAISON EN PIERRE RENOVÉE
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Fanny EON-SALABERT - EI
Agent commercial
RSAC : 893 564 062 SAINT-MALO
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