Agence Côtes d’Armor
Cécile SOYEZ

Longère restaurée avec 2 gîtes et 2 chambres d’hôtes

Sous offre GOUDELIN 22290 #Longère #Maison de campagne 312 M2 615 700 € | RÉF. 00568EACA
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Longère restaurée avec 2 gîtes et 2 chambres d’hôtes

Sous offre GOUDELIN 22290 #Longère #Maison de campagne 312 M2 615 700 € | RÉF. 00568EACA
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22290
GOUDELIN
312 m2
Surface
8
Chambres
6
Salles de bain/eau
4340 m2
Terrain
615 700
Prix de vente

Idéalement nichée le long de la majestueuse Côte de Goëlo, cette propriété exceptionnelle déploie une maison en pierre authentique accompagnée de ses gîtes, dans un cadre d’une quiétude rare.

La maison principale, entièrement rénovée en 2017 s’étend sur 180 m² au sol, offrant un espace de vie raffiné. Un vaste séjour-salon de 38 m² s’ouvre sur une superbe véranda offrant une vue imprenable sur le parc.
La cuisine, parfaitement équipée, est un joyau fonctionnel. Une suite parentale au parquet en bois Breton, pourvue d’un dressing et d’une salle d’eau, ainsi qu’un bureau-bibliothèque complètent ce niveau.
À l’étage, un palier dessert trois chambres élégamment rénovées et une salle de bains.

En sus, un gîte de 56 m², aux finitions impeccables, accueille une salle à manger, un cellier buanderie et à l’étage, une spacieuse chambre avec salle de bains et placard intégré.

Une charmante maison d’hôtes de 62 m² enrichit cet ensemble, générant un chiffre d’affaires continu pour une activité saisonnière ou complément de retraite du 15 avril à fin septembre.

Les équipements modernes incluent un système de chauffage par pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée de la maison principale, favorisant une chaleur enveloppante et économe.
La rénovation a été isolée avec de la laine de verre d’une épaisseur de 200 mm, assurant un confort optimal.
La propriété est également pourvue d’un garage pouvant accueillir deux voitures avec un système de recharge dédié pour véhicule électrique.
Chauffage en géothermie.

Les aspects pratiques ne sont pas en reste : une boulangerie est accessible à seulement 3 km, et les villes de Plouha, Binic et St-Quay-Portrieux sont à 15 minutes, tandis que Paimpol se trouve à 20 minutes. La proximité avec la gare de Guingamp, à 13 km, facilite les déplacements.
fibre en place dans la maison
Vendu avec les meubles des gîtes et chambres d’hôte

La taxe foncière s’élève à 1600 € et le coût de fonctionnement EDF est d’environ 3000 € par an, incluant le gîte, la chambre d’hôte et un véhicule électrique.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3940 et 5420 €

 

RÉF. 00568EACA

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 8 chambres
  • 6 salles d'eau
  • Surface du terrain : 4340 m2
  • Stationnement : 2 places
  • Taxe foncière : 1 640 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 226 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 7 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Longère restaurée avec 2 gîtes et 2 chambres d’hôtes
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Votre contact Espaces Atypiques
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8 Rue Saint-Guillaume - 22000 Saint-Brieuc
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