
Maison familiale cachée dans un écrin de verdure à l’entrée de Lannion
Située à seulement 1 km du rond-point de Coppens, à l’entrée de Lannion, cette maison de construction traditionnelle de 2003 offre un cadre de vie paisible et préservé, à l’abri des regards, au bout d’une allée privée dissimulée derrière un grand portail.
Édifiée sur un magnifique jardin paysager de 2 971 m², la maison séduit par ses volumes généreux et la qualité de ses matériaux. Dès l’entrée, un vaste hall avec placard vous accueille et s’ouvre sur un salon-séjour chaleureux avec poêle à bois. La salle à manger, entièrement vitrée, baigne de lumière et offre une vue dégagée sur le jardin fleuri.
Le rez-de-chaussée propose un espace nuit confortable composé d’une grande chambre, d’une salle de bains, de toilettes indépendantes et de nombreux rangements. La cuisine, fermée et entièrement équipée, est prolongée par une arrière-cuisine et un accès direct au garage.
À l’étage, vous découvrirez quatre chambres supplémentaires, une lingerie, une salle de bains et des toilettes séparées.
En extérieur, une seconde maison de 74 m2 actuellement utilisée comme double garage dispose d’un vaste grenier pouvant être aménagé en maison d’amis, bureau ou projet locatif.
La maison bénéficie d’une grande terrasse exposée plein Sud et d’un jardin soigneusement entretenu.
Les plus :
Chauffage au sol électrique
Très bonne isolation (briques G7, briques plâtrières et laine de verre de qualité)
Maison dans un état exceptionnel .
CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir du prix des énergies indexé année 2021 : entre 2200 euros et 3030 euros.
Informations complémentaires
- 7 pièces
- 5 chambres
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- 1 étage dans l'immeuble
- Surface du terrain : 2971 m2
- Taxe foncière : 2 816 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- 150kWh/m².an4*kg CO2/m².anC
- D
- E
- F
- G
- 4kg CO2/m².anA
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2200 € et 3030 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
