Agence Côtes d’Armor
Fanny EON-SALABERT

Maison rénovée mariant élégance ancienne et confort moderne

Sous offre PLUMAUDAN 22350 #Longère 126 M2 399 900 € | RÉF. 00575EACA
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Maison rénovée mariant élégance ancienne et confort moderne

Sous offre PLUMAUDAN 22350 #Longère 126 M2 399 900 € | RÉF. 00575EACA
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22350
PLUMAUDAN
126 m2
Surface
3
Chambres
1542 m2
Terrain
399 900
Prix de vente

Nichée au coeur d’un écrin de verdure, ce bien d’expression d’environ 130 m² offre une fusion parfaite entre l’authenticité d’une longère ancienne et le raffinement contemporain. Chaque détail a été méticuleusement pensé pour créer une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Dès l’entrée, le regard est captivé par l’âme chaleureuse qui se dégage. La cuisine s’ouvre sur la grande salle à manger. La cheminée au centre dessert la salle à manger et le salon qui, lui, s’ouvre sur la terrasse extérieure. Les soirées d’hiver seront empreintes de convivialité autour de ce foyer qui apporte une touche incomparable de charme et d’intimité.
Le rez-de-chaussée est complété par une arrière-cuisine, une douche, des WC et le garage de 35m².

Un magnifique escalier en colimaçon relie les différents niveaux. La mezzanine aujourd’hui en fonction de bureau, est le SAS vers les chambres. Deux au 1ère étage et une grande chambre au 2ème étage. Le 1er étage est complété par une salle de bains (douche et baignoire) ainsi qu’un WC.

L’extension moderne, parfaitement intégrée à la longère ancienne, offre un contraste saisissant tout en préservant l’harmonie architecturale.

Les matériaux et aménagements de belles factures ainsi que les finitions soignées témoignent du mariage réussi entre tradition et innovation, créant ainsi un espace de vie contemporain empreint de caractère.

Entourée par la beauté naturelle de la campagne environnante, cette propriété séduira les amateurs de nature et d’évasion.

En termes d’efficacité énergétique, cette maison se distingue par une isolation exceptionnelle et un diagnostic de performance énergétique attestant de son engagement.

Cette maison atypique offre bien plus qu’une simple propriété, elle propose un style de vie unique qui allie le confort moderne au charme intemporel.

Elle se situe à PLUMAUDAN dans une commune dynamique. A 15 min en voiture du centre de DINAN.
À 35 min de la mer

CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir du prix des énergies indexé année 2021 : entre 830 euros et 1 130 euros.

RÉF. 00575EACA

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 3 chambres
  • Surface du terrain : 1542 m2
  • Taxe foncière : 357 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 101 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 101
    kWh/m².an
    3*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 3 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 3
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 810 € et 1130 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison rénovée mariant élégance ancienne et confort moderne
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Côtes d’Armor
Fanny EON-SALABERT - EI
Agent commercial
RSAC : 893 564 062 SAINT-MALO
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Espaces Atypiques Côtes d’Armor

Direction les Côtes d’Armor. Située à SAINT-BRIEUC, les pieds dans la mer Celtique, l’agence Espaces Atypiques déniche des maisons de caractère, des lofts et des villas contemporaines sur toute la côte et dans les terres bretonnes : à Perros-Guirec, Trégastel, Paimpol, l’île de Bréhat, Saint-Quay-Portrieux ou encore à Binic, Pléneuf-Val-André, Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo, Lancieux.

 

8 Rue Saint-Guillaume - 22000 Saint-Brieuc
Le lundi de 14h00 à 18h00 - Du mardi au vendredi de 09h à 12h30 et de 13h30 à 18h00 et le samedi de 9h00 à 12h00
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