Agence Côtes d’Armor
Fanny EON-SALABERT

LA BELLE – CHARMANTE LONGÈRE REMPLIE DE LUMIÈRE

YVIGNAC LA TOUR 22350 #Longère #Maison de charme 222 M2 349 900 € | RÉF. 00543EACA
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LA BELLE – CHARMANTE LONGÈRE REMPLIE DE LUMIÈRE

YVIGNAC LA TOUR 22350 #Longère #Maison de charme 222 M2 349 900 € | RÉF. 00543EACA
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22350
YVIGNAC LA TOUR
222 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
775 m2
Terrain
349 900
Prix de vente

A 10 minutes de Broons, cette longère très lumineuse a un charme fou ! Elle se déploie sur environ 222 m² et est érigée sur un terrain de 775 m² sur la commune d’Yvignac La Tour.

Elle a bénéficié d’une rénovation quasi-complète. De belle facture et authentique, la rénovation a su garder l’origine des lieux et intégrer parfaitement le moderne.

Je vais vous raconter l’histoire de la maison aujourd’hui. Dès l’entrée le charme de la belle rénovation opère  : poutres apparentes, mur en pierre jointée à la chaux, lumière et vue dégagée sur le jardin.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée équipée semi-fermée, une grande véranda, un salon spacieux, une suite parentale et un WC.

Magnifique piano Falcon pour les petits plats mijotés, un poêle à granulés programmable et un four à pain ou pizza dans la véranda, un poêle à bois dans le salon etc.. tout y est !

Un espace lecture, une grande arrière-cuisine/buanderie et un double garage viennent parfaire le rez-de-chaussée.

A l’étage, nous retrouvons trois grandes chambres, un espace bureau, un WC et une salle de bain.
Côté extérieur, le jardin, pas trop grand, invite à la détente, au jardinage ou aux parties de jeux.

Deux terrasses, à l’avant et à l’arrière de la maison et un abri pour le camping-car viennent parfaire le tout !

Cette longère au charme indéniable séduira autant en résidence principale que secondaire par son cachet, ses prestations et son calme.

Elle se situe à 5 min. à en voiture du centre d’Yvignac-La-Tour et des écoles – 10 min en voiture du centre de Broons – 11 min. en voiture des collèges – 8 min. des commerces de grande distribution et de la RN12 (Saint-Brieuc-Rennes) et à 9 min. de la gare de Broons. Dans une commune dynamique avec une offre de services variés et de qualité ainsi qu’une vie associative riche. A 35 min. de la mer

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir du prix des énergies indexé année 2021 : entre 2 060 € et 2 840 €.

RÉF. 00543EACA

Informations complémentaires

  • 11 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 775 m2
  • Taxe foncière : 943 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 183 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 183
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LA BELLE – CHARMANTE LONGÈRE REMPLIE DE LUMIÈRE
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RSAC : 893 564 062 SAINT-MALO
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