Située à une encablure à pieds de la typique plage bretonne de Port Morvan (anse protégée des vents, ornée de granit et de sable blanc), cette maison contemporaine de 180m2 vous surprendra par sa qualité de finition et sa technologie avancée. Construite en 2020 sur une parcelle résidentielle de 733m2, sous toiture zinc, elle vous propose également un garage sécurisé de 42m2  sous bac acier (dont un espace de 7m2 ventilé pour animaux) et une terrasse bénéficiant d’une orientation Sud/Ouest idéale.

Au RDC, le hall d’entrée dessert un wc, une salle d’eau avec douche à l’italienne et dressing attenant, une chambre séparée, un salon séjour spacieux communiquant avec l’espace cuisine par une demi-cloison ouverte réhaussée d’une verrière.

La cuisine est composée d’un îlot central et équipée d’électroménager haut de gamme (chauffe-plats). Une buanderie est installée en arrière cuisine et communique avec le garage de plain-pied.

A l’étage, une spacieuse et lumineuse mezzanine distribue trois chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un wc indépendant.

Les huisseries sont en aluminium double vitrage avec volets roulants électriques. Système de chauffage : Poêle à bois et PAC air/eau reliée à des radiateurs connectés à l’étage. Récupérateur d’eau de pluie avec pompe intégrée pour redistribution vers les wc et machine à laver.
En toiture sont installés 15 panneaux photovoltaïques (7kw/crête) avec contrat de rachat du surplus par EDF.
Sols carrelés, parquets dans les chambres. VMC simple flux.
(Possibilité de transmettre la maison partiellement meublée, à négocier avec le propriétaire). Ne tardez pas à la visiter, cette maison est impeccable !

CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : entre 760 € et 1 080€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ne tardez pas à venir la découvrir.
Magalie GORIN : 06.22.97.14.01
RSAC : 888 784 329- Saint-Brieuc